▲吳慷仁身為高雄人，難得回高雄拍戲，秒被在地人認出就是在知名的「民族國宅」取景。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
雙料影帝吳慷仁身為高雄人，難得回高雄拍戲，在臉書PO出多張照片，並表示很像回到小時候去外婆三民區的家，不料秒被在地人認出，就是在知名的「民族國宅」，該國宅屋齡45年，在鐵路地下化後，房價已鹹魚大翻身。
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▲劇組在大華理髮廳取景。（圖／翻攝自Facebook／吳慷仁Kang Ren Wu）
吳慷仁奪下金馬獎影帝後再度開工，吳慷仁在臉書粉專《吳慷仁Kang Ren Wu 》PO出多張照片表示，「感覺很像回到小時候去外婆三民區的家。」影帝難得回高雄拍戲，秒被高雄粉絲認出，雖然新戲內容保密到家，但拍攝地就在高雄「民族國宅」，網友紛紛留言「三民區鄉民要暴動了」。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，近年文青風盛行，網紅、網美都喜歡找具有復古風味的建築拍照，連電影都到國宅取景，高雄的「民族國宅」就是知名景點之一，像之前MV「走到飛」也在該社區取景，創下2600萬的超高點閱率。
▲近年受惠鐵路地下化利多，鐵軌拆除後成為綠園道，讓整個原本鐵軌沿線的住宅房價都出現上漲。（圖／記者張雅雲攝）
住商不動產高雄民族大順店長張政德表示，該社區屋齡偏高，屋齡已經有45年，戶數也多，高達29棟、1988 戶，是高雄最大規模的國宅，內部若未經整理，屋況根本難以住人，需重新翻修裝潢。
加上社區多為15~22坪、2~3房、1衛浴格局，因此室內房間都非常小，2020年成交價落在10萬元上下，早期甚至都不到10萬元，近年受惠鐵路地下化利多，鐵軌拆除後成為綠園道，讓整個原本鐵軌沿線的住宅房價都出現上漲，目前成交價15~18萬元，若有裝潢房價站上2字頭。
張政德分析，早期「民族國宅」因鄰近鐵軌，總價不高，加上戶數又多，住戶出入十分複雜，高市府有意以都更形式改造民族國宅，但大社區都更難度超高，因此進度至今仍牛步。
▲有民眾搶先入手該社區物件，就是看準未來都更後的增值空間。（圖／記者張雅雲攝）
近年也有置產客因總價低，搶先入手該社區物件，就是看準未來都更後的增值空間，不過張政德認為，就算分棟整合，所需時間一樣會拉長，時程難以預估。
謝哲耀分析，周邊新大樓開價都站穩4字頭，若能成功都更，因附近就有綠園道、民族車站，生活機能相當便利，房價4字頭絕不是問題。
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