美房產交易「自動佣金」占房價6% 新協議取消惡制度

▲美國房地產新的協議將處理一些沉痾。(示意圖/Pixabay)

▲美國房地產新的協議將處理一些沉痾。(示意圖/Pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國房地產經紀人協會(NAR)已同意一項具有里程碑意義的和解協議,該協議近期取消房地產經紀人長期以來的自動佣金制度,該制度通常高達房價的6%。

美國房屋賣家指出,對於20萬到40萬美元的小型房屋而言,支付6%佣金是「絕對合理的」;然而現在新屋售價通常都在60萬美元以上,「付6%佣金顯然不合理」。

美國房地產經紀人協會壟斷訴訟近日終於告一段落,協會除了必須支付超過4億美元的和解金外,房產經紀人6%的標準佣金也一併取消。

在新的協議下,房屋買家和賣家將能夠與他們的代理商提前協商費用。這項價值4.18億美元(約新台幣132.17億元)的法律協議獲得聯邦法院的批準後,預期房地產代理人的人數將減少,進一步降低佣金價格。

「多年來,房地產行業的反競爭規則給數百萬人造成了財務上的損害,」柯恩米爾斯坦(Cohen Milstein)律師事務所的合夥人之一、本協議的談判代表布朗(Benjamin Brown)說。「這項和解將帶來全面的改革,將幫助無數美國家庭。」

「多年來,NAR一直致力於以使我們的成員和美國消費者受益的方式解決這起訴訟,」NAR的臨時CEO萊特(Nykia Wright)說,她在去年底因一起聯邦訴訟的爭議而辭職。「我們的目標一直是保留消費者的選擇權,並在最大程度上保護我們的成員。這項和解實現了這兩個目標,」萊特在聲明中說。

此前,房屋賣方基本上被困在支付經紀費的情況下,以在多個上市服務(MLS)上列出其物業,這些費用通常是5%或6%,具體取決於其地理區域。在出售時,費用的一半歸列給代表賣方的上市經紀人,而買方經紀人獲得另一半。

這一做法——在近幾十年來已成為房地產行業的標準——導致一些買方代理商被指控將潛在客戶引向更昂貴的房屋。去年10月,一家聯邦陪審團裁定NAR和一些主要經紀公司因串通漲價佣金而被判有罪,並命令該行業協會支付1.78億美元(約新台56.28億元)的歷史性損害賠償。

「這是一種賄賂,」房地產行業的律師和長期的消費者倡導者米勒(Doug Miller)對傭金分成安排表示。「你在支付某人來與你談判反對你。沒有什麼好理由讓賣方支付買方經紀人。」

和解獲得批準,經紀佣金便將從MLS網站上撤銷,並開放給賣方進行協商,這是一系列其他變化之一。如果選擇與經紀人簽約,房屋買家也將更容易協商費用——儘管專家表示新安排可能會激勵更多的買家完全放棄經紀人。

改變佣金制度的規定一出籠,房地產公司Zillow股價隨即下挫13%,Zillow也在年度報告中提及,佣金制度將會影響業績;至於房屋建設公司,投資人看好未來房屋需求會增加。

關鍵字:美國房地產經紀人協會NAR北美要聞

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