▲美國房地產新的協議將處理一些沉痾。（示意圖／Pixabay）
記者張靖榕／綜合外電報導
美國房地產經紀人協會（NAR）已同意一項具有里程碑意義的和解協議，該協議近期取消房地產經紀人長期以來的自動佣金制度，該制度通常高達房價的6％。
美國房屋賣家指出，對於20萬到40萬美元的小型房屋而言，支付6%佣金是「絕對合理的」；然而現在新屋售價通常都在60萬美元以上，「付6%佣金顯然不合理」。
美國房地產經紀人協會壟斷訴訟近日終於告一段落，協會除了必須支付超過4億美元的和解金外，房產經紀人6%的標準佣金也一併取消。
在新的協議下，房屋買家和賣家將能夠與他們的代理商提前協商費用。這項價值4.18億美元（約新台幣132.17億元）的法律協議獲得聯邦法院的批準後，預期房地產代理人的人數將減少，進一步降低佣金價格。
「多年來，房地產行業的反競爭規則給數百萬人造成了財務上的損害，」柯恩米爾斯坦（Cohen Milstein）律師事務所的合夥人之一、本協議的談判代表布朗（Benjamin Brown）說。「這項和解將帶來全面的改革，將幫助無數美國家庭。」
「多年來，NAR一直致力於以使我們的成員和美國消費者受益的方式解決這起訴訟，」NAR的臨時CEO萊特（Nykia Wright）說，她在去年底因一起聯邦訴訟的爭議而辭職。「我們的目標一直是保留消費者的選擇權，並在最大程度上保護我們的成員。這項和解實現了這兩個目標，」萊特在聲明中說。
此前，房屋賣方基本上被困在支付經紀費的情況下，以在多個上市服務（MLS）上列出其物業，這些費用通常是5％或6％，具體取決於其地理區域。在出售時，費用的一半歸列給代表賣方的上市經紀人，而買方經紀人獲得另一半。
這一做法——在近幾十年來已成為房地產行業的標準——導致一些買方代理商被指控將潛在客戶引向更昂貴的房屋。去年10月，一家聯邦陪審團裁定NAR和一些主要經紀公司因串通漲價佣金而被判有罪，並命令該行業協會支付1.78億美元（約新台56.28億元）的歷史性損害賠償。
「這是一種賄賂，」房地產行業的律師和長期的消費者倡導者米勒（Doug Miller）對傭金分成安排表示。「你在支付某人來與你談判反對你。沒有什麼好理由讓賣方支付買方經紀人。」
和解獲得批準，經紀佣金便將從MLS網站上撤銷，並開放給賣方進行協商，這是一系列其他變化之一。如果選擇與經紀人簽約，房屋買家也將更容易協商費用——儘管專家表示新安排可能會激勵更多的買家完全放棄經紀人。
改變佣金制度的規定一出籠，房地產公司Zillow股價隨即下挫13%，Zillow也在年度報告中提及，佣金制度將會影響業績；至於房屋建設公司，投資人看好未來房屋需求會增加。
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