建商指「少子化知識盲區」 預言:衝擊房價10年內不發生

▲▼都廳大院。(圖/記者項瀚攝)

▲以前三代同堂到現在兩代都不同堂,購屋需求量像細胞分裂一樣,多3倍的量出來。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

少子化衝擊房價?建商業者直言,以前三代同堂到現在兩代都不同堂,購屋需求量像細胞分裂一樣,多3倍的量出來,少子化至少10年內不會衝擊房價。信義房屋專家補充,多年後,就算家戶數成長已到臨界值,蛋黃區房價也不易受影響。

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國內少子化嚴峻,新生兒出生率一年比一年低,2020年還有16萬5249人,2021年15萬人,2022年降到13萬8986人,2023年更剩下13萬5571人。這樣的趨勢,是否會衝擊房價?

桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示,少子化會造成房地產不好,但何時顯現,至少10年內還看不到,「以前我這年代是三代同堂,現在年輕人則是兩代都不同堂,結婚不跟父母住,購屋人數像是細胞分裂一樣,多3倍的量出來。」

劉守禮直言,家戶人口平均數降低,催生購屋需求,正是這幾年房地產那麼好的原因之一,但政府官員好像都看不懂這件事,總想著「我一直用政策搞你們,房子怎麼還是那麼好賣!」

▲▼             桃園市不動產開發公會。(圖/記者項瀚攝)

▲劉守禮表示,少子化衝擊房價的可能性,至少10年內還看不到。(圖/記者項瀚攝)

事實上,過去《ETtoday新聞雲》就曾報導,這幾年來全國家戶呈明顯增加,且上升幅度高於,總人口數的下降幅度。20年前總人口數2260萬人、家戶數704萬戶,10年前為2237萬人、828萬戶,到了去年則為2432萬人、924萬戶。

另外,觀察2022、2023年的比較,全國家戶數仍上升1.7%,其中1人增加1.7%、2人戶增加2.3%、3人戶增加1.3%,懶官4~6人戶則呈現下降趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,少子化影響房價,確實不太可能在短期間內看到,倘若多年後,家戶數成長已到臨界值,購屋需求下降時,房地產也會呈現「蛋黃續漲,蛋白、蛋殼修正」,人口發展更加集中。

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關鍵字:少子化房價家戶數人口信義房屋曾敬德桃園市不動產開發公會劉守禮

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