房貸比租金便宜7千元 全台10大「租不如買」行政區出列

▲以新青安條件試算，台南仁德區每月房貸中位數僅1萬4905元。（圖／業者提供）

記者項瀚／綜合報導

央行上周無預警升息，馬上傳出有房東要漲租，讓租屋族哭哭，反觀新青安房貸利率凍漲，買與租之間氣氛兩樣情。統計全台租金比房價便宜的10大行政區，差距最大是台南仁德，每月房貸中位數1萬4905元，租金則要2.2萬元。

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《591實價登錄》統計，2023年七都各行政區租金、房屋總價中位數，並計算每月還款金額（新青安貸款8成、40年、1.775%利率），統計出10大「租不如買」的行政區，雙北因房價過高未上榜，而台南則一口氣包辦5區最多。

冠軍是仁德區，房價親民，總價中位數僅640萬元，但每月租金要2萬2000元，等於租金比房貸高出7095元，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯更輕鬆。

仁德區過往因地處蛋白區，價格基期較低，但近年隨鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元。

▲七都「租不如買」行政區整理。（表／記者項瀚製）

排行2、3名是安平和歸仁區，分別受國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。

同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中西區。永康當地有多所大專院校、工業區、醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡。

中西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。

另外，台中也有2區入榜，分別是梧棲、大里，租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元。梧棲區因台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市區仍有相對親民的租件。

而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。