桃園重劃區人流拉升商圈後勢!專家曝搶金店面講究佈局時機

▲▼桃園,重劃區,店面,小檜溪,中路特區,八德,投資,房東。(圖/業者提供)

▲位於中路特區4.8公頃的風禾公園擁城市之肺美名,吸引許多民眾聚集,造就周遭商家林立。

房產中心/綜合報導

重劃區因順應時代潮流,在區域特性規劃下融合了公園綠地、棋盤式街廓,展現出新穎美觀市容,更擁有親民房價,加上政府重大建設助益,漲幅空間看得見,成為近年來深受許多消費者喜愛的購屋首選。在全台六都中,桃園重劃區的表現相當亮眼,一來是雙北客受高房價擠壓,選擇移入房價較低的重劃區,二來是桃園重大建設利多,例如青埔高鐵站、捷運綠線、千億航空城計畫,讓城市發展前景看好,生活質感提升,使得愈來愈多人選擇定居桃園,其中小檜溪、中路特區以及八德擴大重劃區都是熱門區域。

財經專家黃世聰觀察桃園房市,對其看法樂觀,因為有科技等新興產業發展,加上許多雙北人口都遷移到桃園,「桃園成為人口成長非常快的城市之一,這都有利於發展」。其中重劃區吸納了眾多年輕購屋族與置產客,俗話說人潮就是錢潮,當移居人口增多也代表著商機的出現,對應到如今全球景氣面臨通膨,許多聰明投資者將資金投入房地產做作穩健資產的一環,不過除了住宅之外,能夠穩定收穫金流的重劃區店面更是不少人考慮的選項。

就政策面而言,黃世聰認為目前政府的政策偏向打房,「意味著不希望住宅價格過高,然而對於商用不動產來說,政府似乎沒有進一步的緊縮政策」,因此相較於買房,現在可能是投資店面的好時機;從景氣面來看,目前台股再創新高,內需景氣可望在下半年好轉,黃世聰表示「景氣好,商用不動產表現空間當然是值得看好」。他也提醒投資布局看重進場時間點,「所謂重劃區意即相對布局時間點較早、成本也相對比較低」,一般人較少投資店面原因在於舊市區資金成本高,但整體房價低於市區的重劃區,就能以更輕鬆的價格入手。

▲▼桃園,重劃區,店面,小檜溪,中路特區,八德,投資,房東。(圖/業者提供)

▲八德重劃區捷運綠線G01站,沿路將串聯桃園、中壢、青埔高鐵站、桃園機場,為核心之首。

另外,黃世聰認為好地段、發展潛力、在地居民組成等對於店面也相當重要,像是有AI產業、高科技園區或重大交通建設、政府投資、都更等議題的區域都值得關注;薪資穩定的公教人員或科技新貴,以及較多年輕人的區域也會帶來相對強勁的購買力。他還強調「重劃區通常是新開發的區域,具有長期的發展潛力」,由於商圈形成通常需費時三、五年以上,比起股市、住宅較容易出現短期波動或買在高點,「商用不動產因產業週期長,只要經濟持續向上,相對來說抗跌保值」。

▲▼桃園,重劃區,店面,小檜溪,中路特區,八德,投資,房東。(圖/業者提供)

▲小檜溪重劃區水岸美景+筆直街闊,形塑人口紅利,已儼然吸引金房東目光。

桃園重劃區像是鄰近桃園藝文特區成熟商圈的小檜溪,承接北客以及桃園藝文特區、站前商圈換屋族群的需求;擁有多綠地公園的中路特區環境宜人,其中司法園區更聚集高知識分子;八德擴大重劃區的捷運綠線通車在即,加上未來八德第二交流道開闢,有多項重大交通建設支撐。這些利多都讓重劃區湧入人潮,吸引住宅群聚及商辦建築進駐,商家開立再創造更多人流,形成正向循環。

根據永慶房產集團統計,全台預售店面平均單價2023年漲幅達9.6%,分析顯示,預售店面買主因看好重劃區或是商圈發展後勢,提早進場卡位,想要享有投資增值空間的人,不妨將目光看向桃園重劃區金店面,謹慎評估、大膽出手,讓自己的財富更上一層樓。

福鄉金店面大賞:https://bit.ly/3TEJVAC

關鍵字:桃園重劃區店面小檜溪中路特區八德投資房東

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