美2月現有房屋成交量月比激增近10%！ 創1年來最大增幅

▲美國現有房屋2月成交量上升。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國全國房地產經紀人協會（NAR）指出，根據季性調整後的年化計算，2月現有房屋成交量比1月還要激增9.5％，共售出438萬套物件。

美國全國房地產經紀人協會表示，2月份現有房屋銷售量按季性調整的年化率攀升9.5％，達到438萬套，超出此前房地產分析師的預期許多。分析師原先預期，2月相較1月不僅不會增加，反而會略有下降。

雖然與去年同期相比下降了3.3％，但這是自2023年2月以來的最大月度增幅。美西地區的銷售量增幅最大，增長了19.4％，南部地區則增長了16.4％。東北部地區的銷售量保持不變。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）指出，額外的房屋供應有助於滿足市場需求。他還說表示，由於人口和就業增長，房屋需求一直穩步上升，但實際的購房時間將主要取決於當前的抵押貸款利率，與是否有更廣泛的現有物件選擇。

美國2月底庫存與去年同期相比增長了10.3％，達到了107萬套。但對比目前銷售速度，仍是只足夠2.9個月的低供應。

需求的增加繼續推高了房價中位數，去年同期相比上漲了5.7％，達到了38.45萬美元（約新台幣1233萬元），這是連續第8個月的年度增幅。由於買家競爭激烈，多達20％的房屋是以溢價售出。

銷售量是基於最終的成交量，因此許多合約可能是在去年12月至今年1月簽署，當時30年固定抵押貸款利率降至6％中間。根據《抵押新聞日報》的數據，現在利率已經反彈至超過7％。

勞倫斯雲補充，股市可能有所幫助，或者是創下歷史新高的房價。來自加州等昂貴州份的人們正前往佛羅里達或喬治亞等價格更實惠的市場，並全數以現金支付。他還指出，消費者可能已經接受抵押貸款利率的「新常態」。