台南4915坪土地「含墳墓」 三拍底價8821萬又流標

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲台南南區建南段的4915坪土地,底價8821萬元,日前三拍再度流標。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張雅雲/高雄報導

近年台南受惠南科效應,房市熱度高,也讓建商到處獵地,對土地的需求愈來愈大,不過位於南區建南段的4915坪土地,底價8821萬元,日前三拍再度流標。專家表示,墳墓加上保護用地2大抗性,導致可能將萬年流標。

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根據法院公告透露,法拍原因為債務人「給付借款強制執行」,該筆土地位於台南南區建南段,拍賣土地皆雜草叢生,土地上還有木寮及墳墓,且拍定後不點交,底價8821萬元,換算單坪價格1.79萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,此土地會持續流標,首先是土地面積大、總價高,入手門檻高,再加上土地上有墳墓、木寮占用,建物所有權不明,又是保護用地,整體開發相當有難度。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲保護區土地若想「保變住」,也就是把保護區土地,變更為住宅用地,難度不低。(圖/翻攝自Google Maps)

大家房屋企研公關主任賴志昶分析,此案鄰近台南機場,雖然單坪1.8萬元,也算符合區域行情,不過位於保護區土地,若想「保變住」,也就是把保護區土地,變更為住宅用地,難度不低,加上總價墊高,也讓有意的投資人卻步。

此外,地上還有墳墓,得標者若有意使用土地,可能需與原地主、墓葬家族協商,還需進行其他民俗儀式來遷葬,需要更多的時間、處理成本。

徐華辰表示,若是遷移無主墳墓,需提出墳墓確為無主的證明文件,才可遷移,若直接移除,會有涉犯《刑法》毀損罪的刑責,增加其開發難度,因此持續流標也不意外。

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關鍵字:台南土地流標墳墓南區法拍大家房屋寬頻房訊

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