台南4915坪土地「含墳墓」 三拍底價8821萬又流標

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲台南南區建南段的4915坪土地,底價8821萬元,日前三拍再度流標。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張雅雲/高雄報導

近年台南受惠南科效應,房市熱度高,也讓建商到處獵地,對土地的需求愈來愈大,不過位於南區建南段的4915坪土地,底價8821萬元,日前三拍再度流標。專家表示,墳墓加上保護用地2大抗性,導致可能將萬年流標。

《地產詹哥老實說》EP198/買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

根據法院公告透露,法拍原因為債務人「給付借款強制執行」,該筆土地位於台南南區建南段,拍賣土地皆雜草叢生,土地上還有木寮及墳墓,且拍定後不點交,底價8821萬元,換算單坪價格1.79萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,此土地會持續流標,首先是土地面積大、總價高,入手門檻高,再加上土地上有墳墓、木寮占用,建物所有權不明,又是保護用地,整體開發相當有難度。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲保護區土地若想「保變住」,也就是把保護區土地,變更為住宅用地,難度不低。(圖/翻攝自Google Maps)

大家房屋企研公關主任賴志昶分析,此案鄰近台南機場,雖然單坪1.8萬元,也算符合區域行情,不過位於保護區土地,若想「保變住」,也就是把保護區土地,變更為住宅用地,難度不低,加上總價墊高,也讓有意的投資人卻步。

此外,地上還有墳墓,得標者若有意使用土地,可能需與原地主、墓葬家族協商,還需進行其他民俗儀式來遷葬,需要更多的時間、處理成本。

徐華辰表示,若是遷移無主墳墓,需提出墳墓確為無主的證明文件,才可遷移,若直接移除,會有涉犯《刑法》毀損罪的刑責,增加其開發難度,因此持續流標也不意外。

《地產詹哥老實說》EP198/買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

關鍵字:台南土地流標墳墓南區法拍大家房屋寬頻房訊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

仲介衝花蓮災區「低價買房」 國土署喊話受災戶:別輕易售屋

內政部國土管理署29日表示,0403及0423地震過後,有聽聞仲介業者前往災區,欲以低價向災民收購房地。對此,國土署向受災民眾表示,「請勿輕易出售房地或讓渡相關權益」。

4小時前

高雄房價「可能超越台中嗎?」 釣出台積電工程師出面信心喊話

高雄前幾年人口被台中超車,痛失台灣第二大城市地位,有網友疑惑發問,高雄、台中薪資水準差不多,台中地理位置好,高雄建設完善優良,高雄未來房價有追上台中的可能嗎?引來大批網友直接戰中南。

7小時前

【廣編】麗寶集團企業日宣示落實ESG 吳寶田董事長:大舉徵才加入幸福企業

麗寶集團於日前首度在麗寶樂園渡假區舉辦兩天一夜的ESG企業日,這次企業日以「建築永續 美麗寶島 綠能減碳 地球共好」為主題,當天活動包含全體員工一同宣示2050年達到淨零排放,也首次召集員工拼出麗寶集團的外圓內方LOGO,並透過團體競賽遊戲凝聚員工向心力。

7小時前

女友留宿2天!房東傳LINE「這個月加收2000」 全場卻不挺他

一名男網友在外租房,最近女友有一兩天太累留宿,結果竟被房東要求「本月加收2000元」,讓他越想越不滿。然而,一票人看完,認為租賃合約既然有註明,也只能認了,「房東的本意不是要收費,而是禁止你帶人回宿舍。」

8小時前

小宅房價飆 北市單價百萬占比破2成「5年前才3.7%」

台北市20坪以下小宅,成交單價站上百萬者比例23.3%,高於去年的18.2%、 遠高於2019年的3.7%。信義房屋專家表示,新青安政策上路後,小宅明顯受惠,「政策最多可貸款1000萬元,每月房貸利息支出約1.5萬元,利息比有些小宅租金還便宜。」

8小時前

住蛋黃區「男友以為家裡有礦」!1原因她不敢說實話:房是租的

一名女網友表示,家裡住在市區的精華地段,男友一直以為她家很有錢,但其實家裡的房子是租的,只是一間破破舊舊的鐵皮屋,爸爸總不斷提醒,不要跟外人說家裡的房子是租的,因此他從來沒跟男友說過,擔心男友得知後會嫌棄她,貼文掀起網友討論。

9小時前

前後任市長開槓容積爭議 京華城:淪為政治惡鬥犧牲品

「京華城」改建案爆容積率爭議,對此京華城今(29日)發表5大聲明,指該案被誤解、操弄,淪為各方政治惡鬥下的犧牲品,並闡述京華城37年「被霸凌」的前世今生,籲請蔣萬安市長將本案盡速移送檢調。

10小時前

台中第三間好市多落腳龍井? 在地吃驚直指應是「交界處」

在台擁有數百萬會員、年營收破千億元的美式賣場「好市多」,在台中南屯店與北屯北台中店,囊括全球前十大最賺錢好市多分店其中2席,台中三店的展店消息甚囂塵上,海線落腳地呼之欲出,在地房仲認為行政區的交界處最有機會。

10小時前

一次4家老店消失夷為平地 地主曝未來計畫

高雄文山特區商業機能發達,附近的不少小吃店,都是在地人從小吃到的回憶,日前澄清路、本館路口整排店面被拆除,引來網友議論紛紛,還有人猜測是要蓋大樓。原來是被高雄市工務局徵收,地下將有捷運黃線經過。

11小時前

賣不掉加價賣 微兇事故屋漲240萬繼續賣

網友常常用「賣不掉就加價賣」來開玩笑,沒想到連凶宅也是。有房仲在臉書社團銷售物件,並表示「微兇,但很便宜也很漂亮。」開價1098萬元,有眼尖網友發現原來同一物件2022年曾出售過,當時開價858萬元,現在竟然加價240萬元,引發熱議。

11小時前

讀者迴響