美房價飛漲！ 每房平均要價1330萬超過普通家庭負擔

▲美國房價過去3年快速上漲。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合報導

根據房地產網站萊坊（Redfin）最新分析，美國普通家庭年收入為8萬4072美元（約新台幣270萬元），而要負擔美國典型房屋的房價，則需要年收入達到11萬3520美元（約新台幣363萬元），比普通家庭的年收入高出35％。

綜合外電報導，美國近年房價飛漲，住房成本正在超過普通家庭的收入中位數，進一步壓縮了房屋的負擔能力。自疫情爆發以來，負擔能力已完全崩潰，這是房地產經紀網站萊坊的高級經濟學家陳昭所指出的。

根據萊坊數據，2021年2月是普通家庭最後一個收入高於負擔得起的房屋中位數所需收入的月份，從那之後，陳昭說，赤字就一直掛在那裡。她補充道，「這個赤字在2023年10月達到了高峰。它達到高峰的原因是當時的抵押貸款利率也達到了高峰。」

與此同時，由於庫存不足，房價始終保持高位。根據萊坊的數據，2024年2月房屋的中位銷售價為41萬2778美元（約新台幣1322萬元）。

這代表人們必須支付更高的價格來購買房屋，而這一價格已經超出了普通家庭的收入水平。陳昭說，房價上升的速度超過了收入的增長速度，對許多家庭來說已成為一個大問題。

萊坊的分析還指出，房地產市場的這一變化並未影響到所有地區。在某些地區，市場依然非常活躍，房價持續上漲。

不過，對於那些希望購買房屋的人來說，這意味著他們必須面對更大的財務壓力，或者尋找其他購房選擇。