全台247萬戶住宅「免繳房屋稅」 新北27.5萬戶最多

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲5月房屋稅單來了,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅。(示意圖/業者提供)

記者項瀚/綜合報導

5月房屋稅單來了,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅,其中以新北市最多,且成長件數也最多。專家表示,免稅房屋須同時具備2大要件,房屋評定現值低於課稅標準,大約10萬元左右,且房屋需為住家使用。

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據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件。觀察各縣市,最多免稅住家為新北市,約27.5萬件,且年增約1.3萬戶,成長數量也是全台最多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備2大要件,首先是房屋評定現值低於課稅標準,中央母法以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異。

第二是,房屋需為住家使用,所以非住家的店面、商廠辦,即便房屋現值低於課稅門檻,仍無法免稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充:「房屋現值=核定單價×面積×折舊×路段率,基本上即使地段不錯,但若屋齡超過40年以上,房屋評定現值可能就低於10萬元了。」

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲全國及六都住家用房屋現值免稅案件數統計。(表/記者項瀚製)

張旭嵐指出,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主要因為房屋評定現值會因建物折舊而降低,而國內屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶,且仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多,再來是近年部分縣市調高免稅標準,符合免稅標準的房屋數量也會增加。

張旭嵐說,現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有,通通適用,也沒有設定戶數上限,成為課稅漏洞,「但今年7月囤房稅2.0將上路,限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限,所以隨著新規條件趨嚴,往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。」

至於新北為免稅住家數量最多縣市,台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,新北房屋總數本來就是全台之最,高齡老屋的數量也是各縣市最多,在基數龐大的情況下,免稅房屋的總數也相對多。

另外,新北2022年度調降免稅門檻,約莫5000戶因而受惠,加上疫情期間,不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面,若因商家撤出,從營業用恢復為住家用,則符合免稅條件,推升了新北市的房屋稅免稅案件數。

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關鍵字:房屋稅免稅稅金評定現值台灣房屋張旭嵐信義房屋曾敬德

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