塭仔圳內自辦重劃區帶頭衝 開發商:6字頭恐成地板價

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲塭仔圳範圍內的自辦港泰重劃區,新案價劍指6字頭。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

塭仔圳重劃區有400公頃量體,稀有許多建商卡位,第一案最快可能在後年亮相,價格備受市場關注。而塭仔圳範圍內有一塊自辦重劃區,目前新案已劍指6字頭,開發商認為,未來6字頭可能是塭仔圳的地板價。

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塭仔圳重劃區量體相當大,共計400公頃,分成2區,在土地稀缺的雙北可說相當難得,目前尚未配地,已吸引多家大型指標建商卡位,包括:元利、力麒、國美、中悅、漢皇、聯上、麗寶、科達等等。

事實上,塭仔圳重劃區這400公頃公辦市地重劃,還有另外約20公頃屬自辦重劃,稱為港泰重劃區,目前開發已達8成以上,而在售新案最大量體的是「築。滿滿」,一二期總銷高達82億元,基地廣達2339坪,預計興建4棟,坪數設定26~42坪。

攤開實價登錄,「築。滿滿」成交單價落在48~58萬元,已揭露約150筆,負責代銷的璞園建築副總林世成表示,此案在去年6月公開,共分2期銷售,尤以今年2月以來的表現尤佳。

▲▼             。(圖/翻攝自新北市政府)

▲開發商認為,6字頭可能是未來塭仔圳一區的地板價。(圖/翻攝自新北市政府)

投資興建的堃達土地開發總經理黃啟煌表示,塭仔圳一區配地delay,預計到後年才會有第一個新案推出,在本區自辦價格走揚、逐往6字頭站的趨勢來看,未來6字頭可能是塭仔圳一區推案的地板價。

不過,塭仔圳量體非常大,是否有供給量瞬間太大,難以去化的疑慮。黃啟煌說:「確實可能有這樣的擔心,但我想建商之間彼此也會有默契,分批推出。」

不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,未來塭仔圳5字頭還是有機會,不然就去買上新莊就好,「以目前來看,下新莊的天花板價就要看上新莊,況且觀察發展成熟的副都心也還有6字頭房價。」

何世昌指出,塭仔圳的買盤以在地客為主,未來是否能消化塭仔圳如此龐大量體值得關注,屆時建商代銷勢必會把客群放到外區客,甚至吸納北市的外移年輕人,價格才有機會逐步走高。

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關鍵字:築滿滿璞園建築堃達土地開發塭仔圳重劃區配地新莊泰山新建案

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