「金銀島」變身高雄史上最大案 總銷320億挑戰5字頭

記者張雅雲/高雄報導

「金銀島購物中心」是不少高雄人的集體回憶,歇業後台糖在2022年標售,由清景麟與三地集團攜手以約43億元,買下舊址一半土地,原定今年520檔期開賣,不料因進度延後,將遞延到928檔期,總銷達320億元,創高雄有史以來最大案,外界預估開價可望挑戰5字頭。

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▲「金銀島購物中心」已拆除完成,原定今年520檔期開賣,因進度延後,遞延到928檔期。(圖/記者張雅雲攝)

大買家向台糖承租土地經營的「金銀島購物中心」1999年開幕,獨特的海盜船造型,是早期高雄最知名的地標,2015年歇業後,台糖2022年把金銀島舊址一半的基地重新招標,面積5097坪,最後由清景麟與三地集團攜手以總價43億1111萬元得標,換算土地單價約84萬元。

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▲金銀島獨特的海盜船造型,是早期高雄最知名的地標。(圖/翻攝自Google Maps)

清景麟集團董座林聰麟表示,金銀島案堪稱高雄目前史上最大預售案,總銷金額預估達320億元,原本計畫在520檔期銷售,不過因各項進度延後,因此將遞延到928檔期。

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▲金銀島購物中心演變。(ETtoday製表)

根據最新的建照預審會議記錄,該案預計分2期開發,因此共申請2張建照,為地上28樓、地下5樓的住宅大樓,規劃店舖空間,並在開放式空間設置景觀水池。而會議中也指出,車道臨8米路,應注意交通衝擊。

而一路之隔的「布魯樂谷」是不少人心中的重要回憶,現址之前為凱旋夜市,目前已歇業,管理公司正在重新規劃新園區。

高雄住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,該案位於凱旋四路,正對輕軌瑞田站,離捷運紅線凱旋站、國道1號交流道也都不遠,聯外交通相當便利。

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▲該案正對輕軌瑞田站,聯外交通便利。(圖/記者張雅雲攝)

並鄰近正在準備遷移的「205兵工廠」,之後將是高雄多功能經貿園區最大素地,江炳賞表示,金銀島將被視為園區旁的新興住宅區,可滿足就業人口的剛性住宅需求,而對面就是高雄富野渡假酒店,且距離夢時代購物中心也不遠,地段相當精華,不少在地人都相當期待開賣。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,附近新案多分布在五甲商圈、瑞隆商圈,開價落在40萬元初頭,加上今年房市預售屋、成屋存量因買氣旺,庫存已不多。

目前市場熱錢湧入高雄,不少置產客看好高雄未來發展積極搶進,帶動不少新案成交價不斷創區段新高,外界研判,未來該案將挑戰5字頭,出現坐4望5的行情。

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關鍵字:金銀島高雄預售案台糖928520清景麟三地

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