第六波打房「貸款成數再緊縮」 業者:立即上路殺傷力太強

▲▼中央銀行理監事會後記者會,央行總裁楊金龍。(圖/記者湯興漢攝)

▲央行再出手調控房市,特定區域(六都+新竹)第二戶房貸成數下修為6成。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

央行再出手調控房市,祭第六波選擇性信用管制,特定區域(六都+新竹)第二戶房貸成數下修為6成,其他則無變動。學者認為,此政策對房市衝擊不大,唯信心面可能受到動搖,但影響程度遠不及第二戶限貸擴及七都外。

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今年房市火熱,市場高度關注央行是否出手第六波選擇性信用管制,此外也鎖定是否升息。今(13日)中央銀行召開理監事會議,針對房市指出「去年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限7成,實施以來,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額,呈增加趨勢。」

央行表示:「為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,本次調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,自本年6月14日起實施。」

▲▼ 房市,建案,台北市。(圖/記者賴志昶攝)

▲孫振義表示,特定區域第二戶貸款成數限制下修為6成,對市場衝擊不大。(圖/ET資料照)

國立政治大學地政系教授孫振義表示,特定區域第二戶貸款成數限制下修為6成,對市場衝擊不大,因為核心區域的置產買盤其實也不差那1成,資金缺的話挪一挪就有了,「但本次央行出手是一個警訊,可能會讓市場信心面有些動搖。」

不過,孫振義認為,特定區域第二戶限貸6成的影響程度,遠不及第二戶限貸擴大七都之外,「因為近期蛋白縣市漲勢兇猛,且若有調整的話,等於是『從無到有』的政策變動,對市場會有更明顯的衝擊。」

「央行此舉其實對於2~3年前購屋的購屋族,殺傷力極強!」大台中不動產公會理事長王至亮表示,自去年實施特定區域第二戶7成限制貸款,就已經打到換屋族,如今又是4點開完會、明日實施第二戶變成6成貸款,接下來各地面臨新案交屋期,百姓如何自處?」

王至亮舉例,以3000萬元的房子來說,7成與6成的差別,就是要換屋族短時間內必須多擠出300萬元的交屋款,「3000萬元的物件絕不是豪宅,而是直接打擊換屋族,實際上這對於建設公司並沒有厲害關係,但對消費者來說並不合理。」

泰嘉開發董事長呂金發表示,現在市場不是過熱,已經可以稱為「發燒」,置產型客戶蜂擁而至,對換屋族、自住客來說,第2戶以上限貸形成的1成資金壓力,14日立即實施,買氣一定立刻重挫。

尤其現在房價高漲,單、總價都拉高,不少購屋族都負擔不起自備款,呂金發說:「勢必助漲大型建商推動公司貸的優惠付款方式再增多。」有可能再淘汰一批中、小型建商。

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關鍵字:央行楊金龍理監事會議升息房市選擇性信用管制打房第二戶限貸

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