房市供給緊縮 永慶葉凌棋:不擔心新青安後拋售潮

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲葉凌棋預估,下半年房市將呈現「量增價緩漲」格局。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

永慶房產集團觀察Q2成屋待售量持續下降,且房價漲勢擴大。業務總經理葉凌棋表示,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈、新青安促動買氣,下半年將呈現「量增價緩漲」格局,今年買賣移轉棟數有望挑戰近11年新高。

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永慶房產集團觀察,新青安8月上路實施,自2023Q4起引爆七都成屋、預售買氣,七都房市交易均呈現擴量成長走勢。據永慶民調,53%消費者會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定,顯示這項政策對首購族群而言,具有相當的吸引力。

新青安有多夯?永慶房產集團觀察,新青安自去年8月上路至今年5月,累計撥貸5萬7980件、撥貸金額達4281.3億元,去年8月撥貸件數、建物買賣移轉棟數占比僅9.8%,占比逐月提升,預估2024年5月占比約23.7%,締造新高紀錄。

葉凌棋表示,若房市長期保持平穩上漲格局,不需擔心5年後新青安拋售潮,因為沒有拋售的必要,除非市場平盤、甚至往下走,拋售風險才有可能出現。

▲▼             。(圖/永慶提供)

▲新青安優惠貸款件數、金額與建物買賣移轉棟數占比。(圖/永慶提供)

永慶房產集團也統計Q2七都成屋委售量變化,新北、桃園、新竹、台北年減都達近3成,明顯量縮,而台中、台南、高雄也下降1~2成。

葉凌棋表示,以房屋待售量變化來看,看出房市供給日益吃緊,去年Q3新青安帶動買氣點火,Q4起待售量年增率轉負,尤其待售量已連續2~3季縮減,且房市供給愈緊縮的地方,房價漲愈兇。

永慶房產集團觀察,近1年七都房價年漲幅,新竹縣市年增逾15%最多,桃園破10%次之,其餘五都漲幅也都借近1成。進一步觀察Q2,房價漲勢轉趨明顯,除了台中季增3.2%,其餘六大都會區季增率均突破4%以上。

至於先前央行祭出第二戶限貸下修為6成,調高存準率2招,葉凌棋直言:「不會影響房市買氣!」

葉凌棋說明,第二戶限貸有換屋切結但書,且國內夫妻財產採共有制,若先生名下已有一屋,買第二間時用太太的名字就好了。此外他說,存準率調升1碼,只是把銀行水龍頭關小一點,但台灣資金錢太多了,升1碼看起來沒有關很緊。

葉凌棋強調,新青安是為了照顧年輕人的買房需求,不是房價上漲唯一因素,其他還包括通膨預期強烈、經濟好轉、資金泛濫等因素,即使政府嚴查炒作,房市回歸健康,估下半年房市仍呈「量增價緩漲」格局。

葉凌棋研判,若下半年經濟局勢穩定,且沒有房市政策推出的狀況下,預估2024年房市交易量約34.8~36萬棟間,比去年同期成長13%~17%,挑戰近11年新高紀錄,但一切仍需靜待27日行政院建全房市會議結論。

▲▼        永慶總經理葉凌棋     。(圖/記者項瀚攝)

▲葉凌棋預估2024年房市交易量約34.8~36萬棟間,挑戰近11年新高紀錄。(圖/記者項瀚攝)

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