陸敬民/房市現3大「反聖嬰現象」 別當最後一隻白老鼠

▲▼ 高雄新市鎮,楠梓,橋頭,台積電,看屋,看屋照            。(圖/記者張雅雲攝)

▲近年全球氣候到處出現異常,沒想到台灣房市也出現3大反聖嬰現象。(示意圖/記者張雅雲攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

近年全球氣候到處出現異常,沒想到台灣房市也出現3大反聖嬰現象,包括業者挑釁政府權威、崩盤論成為流量密碼、集資代操房地產死灰復燃,怪象頻傳跌破業界眼鏡。

《地產詹哥老實說》EP212/昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

房市最大的反聖嬰現象,最明顯的就是竟然出現少數接待中心挑釁政府權威的「異常」,今年房價持續飆漲,上半年就有極少數業內建商代銷業者或仲介投資客等人士,公然在網路散佈建案公開排隊搶購熱銷影片圖文,刺激產官學和無殼蝸牛族群的敏感神經。

甚至有部份自媒體網紅在YT節目上公然挑釁主管機關打炒房不力被看破手腳,「房價只漲不跌」、「無限QE=通膨=價漲=真理」、「只要入手成本低,隨便買哪都會漲」等似是而非的言論甚囂塵上,但這個其實是很危險的認知。

第二大反聖嬰現象,就是與「房價只漲不跌」相反的「崩盤論」,隨著新青安被祭旗,而崩盤論再度在電視和YT頻道活躍。

因為崩盤論議題本身足夠吸睛,再加上主持人、來賓、直播主等人士在節目上,以近似譁眾取寵的標題和呈現手法,幾乎可和「哄抬炒作」互為極端的負面示範。

▲▼高雄,南部,過年,返鄉,看屋,2房,鳥籠             。(圖/記者張雅雲攝)

▲與「房價只漲不跌」相反的「崩盤論」,隨著新青安被祭旗,崩盤論再度在電視和YT頻道活躍。(示意圖/記者張雅雲攝)

由於崩盤論同樣具有擾亂市場交易秩序、讓民眾產生恐慌性「賣盤」的可能,強烈建議主管機關應該比照「哄抬炒作」這類「不實資訊、讓消費者陷於錯誤」等理由加以規範。

第三大反聖嬰現象,則是集資代操房地產死灰復燃,並已蠢蠢欲動,恐成為賴政府打詐騙的新隱患。

近期北中南出現部分仲介業者或網路社群經營者舉辦「募資」說明會或是「入股」招生會來從事投資、買進、代操、代管等具有「期約獲利」性質的情事,甚至集資「共同成立房地產公司、大家做股東」這種向不特定大眾「集資」用以投資租售、代操代管房地產物件或成立房地產上中下游公司等。

這類的群眾募資或是眾籌的行為,都是疑似踩在政府紅線上,挑動官方敏感神經,很類似過去的龐式騙局,提醒民眾,千萬要留意集資風險,別當最後一隻白老鼠。


►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業
經歷:《自由時報》房地產記者
現職:《住宅週報》社長

《地產詹哥老實說》EP212/昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

關鍵字:房市反聖嬰名家專欄崩盤集資代操陸敬民

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