高雄美術館豪宅衣櫥藏屍 近1年社區轉手都賺200萬↑

記者張雅雲/高雄報導

美術館特區是高雄知名豪宅聚落,6日區內一棟大樓,發生駭人聽聞的兇殺案,該物件位於美術東六街,屋齡約20年,近1年社區均價為30萬元,在地房仲透露,美術館跟上台積議題,房價出現飆漲,該社區已有屋主開價4字頭求售,且近1年轉手都獲利。

《地產詹哥老實說》EP212/昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲美術館特區是高雄知名豪宅聚落,近年跟上台積議題,房價出現飆漲。(示意圖/記者張雅雲攝)

根據警方調查,陳姓男嫌疑人與許姓男死者生前曾有債務糾紛,6日下午陳男要求媽媽把衣櫃丟掉,不料媽媽打開衣櫃後,赫然驚見被倒折裝進防水收納袋內的屍體,且已傳出異味,媽媽到派出所報案後,全案才跟著曝光。

這起駭人命案在網路引來沸沸揚揚的討論,而該社區位於高雄鼓山區美術東六街,屬於知名豪宅聚落美術館特區,屋齡約20年,社區多為2房為主,近1年社區均價為每坪30萬元,近年最高成交單價為32.9萬元。

根據實價登錄,扣除特殊交易,近1年僅有4筆轉手紀錄,每一筆都有獲利,帳面獲利最豐的高樓層戶別,前一手屋主2017年以470萬元購入27坪物件,轉手賣出845萬元,帳面獲利高達355萬元,大漲75%,也讓單價從17萬元一路飆升至30萬元,新屋主等於1坪加價13萬元入手。

至於銷售中的二手屋主,已出現4字頭開價,受近年房價飆漲影響,租金也開始跟漲,該社區2房含裝潢、家電月租金約為1.9萬元,也頗受租客歡迎。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲該社區近1年轉手紀錄。(ETtoday製表)

高雄市不動產仲介公會理事林家福表示,美術館最早一批大樓屋齡約20年,當時房價都落在1字頭,堪稱當年首購宅,近年高雄房價受台積效應影響持續上揚,美術館特區新案房價屢創新高,加上橋頭、楠梓等外圍區域已出現4字頭行情。比價效應下,購屋族寧願卡位市中心,帶動美術館中古屋房價跟漲,屋主也出現惜售心態,因此轉手物件也不多。

根據實登,近1年美術東六街新成屋最高成交價已達56.9萬元,屋齡約20年大樓成交價落在30~33萬元。新舊價差拉大,吸引不少購屋族入手中古大樓。

美術館在地人透露:「最近社區常有房仲急尋物件出售,但也很少有屋主釋出,新案漲太快,賣掉就買不回來。」

若以凶宅行情來看,在地仲介分析,一般凶宅也有大凶、小凶之分,一般大約市價6~8折,視凶殺程度,情節嚴重可能會低於6折。至於該社區其它戶別不屬於凶宅,房價行情一般不會比較低,大多是心理因影響。

《地產詹哥老實說》EP212/昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

關鍵字:高雄美術館特區房價豪宅凶宅

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