代銷業者點名台中「真首購區」 新案成交均價觸4字頭

▲▼太平房市,示意圖             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房屋貸款只對真正無自用住宅的首購族友善,以台中來說近年房價可負擔、擁有重大建設、學區話題的就是太平區、沙鹿區,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中央銀行打炒房,第七波信用管制,更針對購屋族情況降低貸款成數、取消寬限期,並加碼存款準備率,為的就是驅逐投資客,讓房屋貸款只對真正無自用住宅的首購族友善。而中台灣各區預售案搶當首購王,其中太平區、沙鹿區,都因有重大議題而被點名。

《地產詹哥老實說》EP224/全台匡列「第二屋限貸5成」 非最狠打房手段!估價師:央行留一手

[廣告]請繼續往下閱讀...

「過去的低基期成為主要優勢,現在重拳打下去,最不受影響的就是剛需堅強的首購族,以台中來說近年房價可負擔、擁有重大建設、學區話題的就是太平區、沙鹿區。」台中代銷業者直言。

▲▼沙鹿車站,房市,台中沙鹿             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沙鹿區發展扎實,依照未來10年計畫,沙鹿區有海港、機場還有捷運藍線議題。(圖/記者陳筱惠攝)

但究竟是哪邊更符合真首購需求,太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜認為:「以太平、沙鹿兩地來比較,我認為沙鹿區的發展得比較紮實,依照未來10年計畫,沙鹿區至少有海港、機場還有捷運藍線議題,小朋友也能一路從幼稚園讀到大學。此外,沙鹿區被稱為中科後花園,中科、精科、台中工業區距離都很近。」

不過,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出:「太平區同樣坐擁交通議題,包含台74線的開通,讓太平新光重劃區周邊房市取代北屯區成為新首購天堂,而公立雙語學校買盤強勁,加上未來還有北屯區重大建設如巨蛋、漢神百貨支撐。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

實際觀察,目前太平區新預售案共計21場,成交單價落在34.1~49.4萬元,成交均價39.9萬元。沙鹿區新案同樣是21場,成交單價落在28~51萬元,均價38.8萬元。

目前沙鹿區推案熱區以家樂福商圈、北勢商圈以及沙鹿火車站商圈為熱點。其中,家樂福商圈除了擁有海線唯一一間家樂福外,周邊涵蓋竹林國小、鹿寮國中等明星學區,周遭商業、採買設施相當豐富。

基地坐落於台灣大道、七賢路口的「茂洋天玥META」,規劃2~3房、23~35坪產品,全棟樓高3米6挑高且戶戶雙面採光,根據實價登錄顯示,該案今年成交均價為46.15萬元,最高單價為48.9萬元。另外富宇建設在沙鹿火車站前最新推出的「富宇臻藏」甫開盤就創下51萬元單價。

▲▼太平房市,示意圖             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平區同樣坐擁交通議題,包含台74線的開通,讓太平新光重劃區周邊房市取代北屯區成為新首購天堂。(圖/記者陳筱惠攝)

陳傑鳴說:「太平、沙鹿恰好都是房價相對重大議題旁的凹陷區,買盤為首購機會大的年輕族群,在兩地單總價目前不相上下的情況,建議是以自身習慣與工作地點為出發點進行考量。」

《地產詹哥老實說》EP224/全台匡列「第二屋限貸5成」 非最狠打房手段!估價師:央行留一手

關鍵字:央行首購族太平區沙鹿區預售案打房貸款台中房價

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中男買到漏水屋怒了…「拒付18萬服務費」挨告!法官判他不用賠

台中一家不動產經紀公司控訴,買方楊姓男子112年透過公司居間仲介購買一處5樓房屋,經媒合後成功與賣方簽下買賣契約,未料完成點交後,楊男竟拒絕支付18萬元服務費,因此提告請求其支付服務報酬。台中地院法官審酌後,發現該屋有滲漏水及壁癌,認為房仲未善盡預見危險及調查之善良管理人注意義務,因此判決不動產經紀公司不得向楊男請求18萬報酬。全案仍可上訴。

5小時前

美遭降信用評級 美債殖利率牽動房貸利率飆高至逾7%

美國房貸利率在連續數周持平後,19日大幅上升,主因是穆迪(Moody’s)於上周末突然下調美國主權信用評等,將美國信評從「Aaa」降至「Aa1」。此舉不僅引發債市震盪,也推升美債殖利率走高,進而帶動房貸利率同步上揚。

6小時前

台中工地鷹架倒塌2死2傷 建商回應:絕不卸責

台中市南區在福田路和福田二街口的工地,今(23)日上午發生鷹架倒塌意外,2名工人摔落地面,傷勢嚴重,沒有生命跡象,稍早2人傷重皆宣告不治,另外還有2名工人遭波及受傷,對此建商發出聲明,絕不推卸責任。

6小時前

潤泰新年度推案量衝百億 董座:該買的還是會買

潤泰新(9945)今(23日)召開股東會,去年獲利創3年新高,今年則將推出3大案,合計總銷約114億元。董事長簡滄圳表示,現在房市就是自住、置產兩大買方撐盤,整體市場回歸供需基本盤。下半年會比上半年好嗎?他說:「沉澱之後,該買房的還是會買房。」

7小時前

妻婚前獨自買房「婚後要老公平攤房貸」 男崩潰:90%薪水沒了

男網友透過社群平台發文抱怨,妻子婚前以個人名義購買一間房子,婚後要求丈夫一起平攤每月房貸,但這幾乎吞噬他90%的薪水,經濟陷入困境,只能被迫兼差打2份工,令他崩潰不已。

7小時前

大園百億大案「接待中心燒掉」 代銷回應了

桃園大觀路預售接待中心竄大火,經查該案為大園客運園區的指標大案,規劃近千戶,總銷高達100億元,但接待中心與基地在不同位置。代銷業者表示,無人傷亡,該案銷售約7成,後續是否再搭接待中心再與業主討論。

8小時前

買同個社區!會不會在意「花的錢比鄰居多」 網點出關鍵:釋懷了

同個社區的房子,可能會在不同的時間點賣出,價格自然也不太一樣。近日就有網友發文表示,如果買中古屋、新成屋,價格可能會比「預售屋時期」還要貴,大家是否會介意,自己是該社區中,買最貴的那個人呢?貼文曝光後,掀起網友討論。

8小時前

工地鷹架倒塌頻傳 台中三越高規格變模範生

近期工地安全備受注目,繼台南鷹架倒塌後,台中市上午9時也發生鷹架倒塌的工安意外,造成2名工人無生命跡象,事件一曝光,立即在網路上引發熱議。也有網友提出,希望全台工地的鷹架都能比照2月時,氣爆的新光三越,嚴絲合縫,不再讓類似事件重演。

9小時前

輝達台灣總部定案!北士科房價等井噴? 專家:為房市注強心針

全球AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)正式宣布進駐北投士林科技園區,這項重磅消息不僅震撼科技業,更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出,北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢,輝達選擇落腳於此並不意外,未來也預期將為區域房市帶來三大影響。

9小時前

彰化透天厝「限時92萬」驚呆她!一票人卻狂勸退:水很深

一名網友近日在網上看到彰化一棟透天厝求售,權狀66.58坪竟只要92萬元,讓他忍不住好奇,「這間為何那麼便宜?」對此,內行人急勸,真的不要碰法拍屋,「這個水非常深,太多麻煩的案例了。」

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響