代銷業者點名台中「真首購區」 新案成交均價觸4字頭

▲▼太平房市,示意圖             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房屋貸款只對真正無自用住宅的首購族友善,以台中來說近年房價可負擔、擁有重大建設、學區話題的就是太平區、沙鹿區,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中央銀行打炒房,第七波信用管制,更針對購屋族情況降低貸款成數、取消寬限期,並加碼存款準備率,為的就是驅逐投資客,讓房屋貸款只對真正無自用住宅的首購族友善。而中台灣各區預售案搶當首購王,其中太平區、沙鹿區,都因有重大議題而被點名。

《地產詹哥老實說》EP224/全台匡列「第二屋限貸5成」 非最狠打房手段!估價師:央行留一手

[廣告]請繼續往下閱讀...

「過去的低基期成為主要優勢,現在重拳打下去,最不受影響的就是剛需堅強的首購族,以台中來說近年房價可負擔、擁有重大建設、學區話題的就是太平區、沙鹿區。」台中代銷業者直言。

▲▼沙鹿車站,房市,台中沙鹿             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沙鹿區發展扎實,依照未來10年計畫,沙鹿區有海港、機場還有捷運藍線議題。(圖/記者陳筱惠攝)

但究竟是哪邊更符合真首購需求,太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜認為:「以太平、沙鹿兩地來比較,我認為沙鹿區的發展得比較紮實,依照未來10年計畫,沙鹿區至少有海港、機場還有捷運藍線議題,小朋友也能一路從幼稚園讀到大學。此外,沙鹿區被稱為中科後花園,中科、精科、台中工業區距離都很近。」

不過,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出:「太平區同樣坐擁交通議題,包含台74線的開通,讓太平新光重劃區周邊房市取代北屯區成為新首購天堂,而公立雙語學校買盤強勁,加上未來還有北屯區重大建設如巨蛋、漢神百貨支撐。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

實際觀察,目前太平區新預售案共計21場,成交單價落在34.1~49.4萬元,成交均價39.9萬元。沙鹿區新案同樣是21場,成交單價落在28~51萬元,均價38.8萬元。

目前沙鹿區推案熱區以家樂福商圈、北勢商圈以及沙鹿火車站商圈為熱點。其中,家樂福商圈除了擁有海線唯一一間家樂福外,周邊涵蓋竹林國小、鹿寮國中等明星學區,周遭商業、採買設施相當豐富。

基地坐落於台灣大道、七賢路口的「茂洋天玥META」,規劃2~3房、23~35坪產品,全棟樓高3米6挑高且戶戶雙面採光,根據實價登錄顯示,該案今年成交均價為46.15萬元,最高單價為48.9萬元。另外富宇建設在沙鹿火車站前最新推出的「富宇臻藏」甫開盤就創下51萬元單價。

▲▼太平房市,示意圖             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平區同樣坐擁交通議題,包含台74線的開通,讓太平新光重劃區周邊房市取代北屯區成為新首購天堂。(圖/記者陳筱惠攝)

陳傑鳴說:「太平、沙鹿恰好都是房價相對重大議題旁的凹陷區,買盤為首購機會大的年輕族群,在兩地單總價目前不相上下的情況,建議是以自身習慣與工作地點為出發點進行考量。」

《地產詹哥老實說》EP224/全台匡列「第二屋限貸5成」 非最狠打房手段!估價師:央行留一手

關鍵字:央行首購族太平區沙鹿區預售案打房貸款台中房價

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

甲山林集團董座全家炒股「獲利上億」 檢調23路搜索...18人到案

代銷龍頭甲山林集團祝姓董事長,涉嫌在2013年間,找親友、員工當人頭,辦理旗下上市公司「愛山林建設」私募增資,卻隱匿關係人資訊,之後又以相對成交方式,拉抬愛山林股價,涉嫌操縱股價,擬制性獲利逾億元,違反《證交法》及《洗錢防制法》等罪,檢調6日兵分23路搜索,並約談祝姓董座夫妻與兒子等20人到案。

24分鐘前

亞昕砸3.1億元 包軌買進台中第一豪辦

台中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」再迎新買方,亞昕集團(5213)公告,以總價3.12億元取得「聯聚中雍大廈」12層樓整層,共計約537坪(含10車位)辦公室,未來預計當作台中辦公室。

41分鐘前

斥資18億全力推動!新北第三處原民社宅 130戶年底開工

新北市的原住民人口已突破6萬2千人,位居六都第二。新北市長侯友宜日前在市議會施政報告中宣布,將全力推動樹林區南園段原住民社會住宅的興建,這也是新北市第三處原住民社宅。

49分鐘前

高雄老牌江浙餐廳將4度熄燈 87歲老闆曝歇業主因

高雄老字號江浙餐廳祥鈺樓,曾3度歇業、3度重新開幕,上一次是2022年回聘昔日老員工,第3次重新開業,老闆朱金鴻今年87歲,近期朱金鴻再度表示,月租金18萬元,5月底租約到期後,就結束營業,歇業主因就是「年齡到了。」

1小時前

以人為本推動高齡友善與低碳創新 信義房屋獲《遠見》ESG企業永續獎三項大獎

2025年《遠見》ESG企業永續獎6日揭曉,信義房屋獲得三項肯定,憑藉「啟動人生續航力 銀閃閃服務計畫」獲「樂齡友善組」傑出方案首獎,同時取得ESG「綜合績效」楷模獎與「低碳營運組」傑出方案績優獎,回應高齡社會與數位綠色轉型挑戰,展現企業永續實踐的整合力。

1小時前

買2間透天厝「以為會暴漲」 他曝7年後價格!網秒點1問題

近年來房價持續攀升,不少人認為疫情前入手房產的民眾,如今都賺得盆滿缽滿,但有網友表示,2018年就買了兩間透天厝,大約一千多萬元,但7年過去了,只漲了300萬元,甚至連2000萬元都不到。對此,網友點出關鍵,「就是買錯地方而已」。

1小時前

不只背房貸!買大樓「還要繳管理費」他嘆成本高 網:吞下去吧

與公寓相比,住在大樓通常都會多出管理費的開銷。近日就有網友發文表示,買房之後,光要負擔貸款就已經很吃力了,結果住在大樓內,還要支付管理費,大家會不會覺得大樓越來越難養了?貼文曝光後,引起網友討論。

2小時前

看完預售屋!代銷來電「剩下高樓層」幾小時神轉 過程傻眼了

一名網友日前參觀預售屋,當時代銷強調,現場下訂可享優惠價,眼看他要回去研究、考慮,事後又打給他,表示原本介紹的房型被其他客戶簽走了,但他仍不為所動,沒想到對方最終又改口,讓他哭笑不得,直呼「這是演戲,還是真的狀況那麼多啊?」

2小時前

「貓下去」租双聖舊址開新店 房東茹絲葵月收租估30萬

知名餐酒館「貓下去」10年前插旗「双聖西餐廳」敦化北路舊址,如今二度插旗双聖舊址,就在隔壁轉角處,也就是敦北、民生交叉麥當勞樓上7樓,將打造早午餐店。該店面房東大有來頭,為茹絲葵食品企業,專家推估每月租金約30萬元左右。

3小時前

昔LV旗艦店空租7年 終迎百萬等級租客

曾經是全台中最貴的店王,位於SOGO百貨旁整棟店舖,曾租給「LV旗艦店」、「GAP」,後續空置7年之久終於迎來重生,該店面近期以身價百萬元成功出租,為高檔健檢醫療中心出手。信義房屋專家表示,現代人已將預防醫學當作日常,更需要好的場所、好的服務。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響