6年上調13.5萬 超頂豪宅每月55萬再出租「高於新鮮人年薪」

記者項瀚/台北報導

北市松山頂級豪宅「文華苑」10樓戶以每月55萬元出租,已相當、甚至超過上班族的年薪。有趣的是,該戶租金對比6年前一口氣上調13.5萬元;反觀同社區5樓戶,過去同樣是經過6年,但只上調5000元。

《地產詹哥老實說》EP238/台積電扭轉「南科人不住南科」舊印象 在地:通勤時間看熱區

▲▼       文華苑      。(圖/記者項瀚攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲北市松山頂級豪宅「文華苑」10樓戶以每月55萬元出租,已相當、甚至超過上班族的年薪。(圖/記者項瀚攝)

住商機構彙整實價登錄資料,2024年北市最貴的5筆豪宅租金交易,分布於各行政區,其中松山區「文華苑」10樓戶租金最高,每月租金高達55萬元,已相當甚至高過不少上班族的年薪。

有趣的是,觀察2017年「文華苑」10樓戶租金,每月為42萬元,等於6年多一口氣調漲13.5萬元,漲幅超過3成。反觀同社區5樓戶,過去《ETtoday》曾報導,6年來租金只調漲5000元。

經查謄本,2024年租出的「文華苑」10樓戶房東為僑外資歐企投資公司,即為持有「文華苑」多戶的前前精英董座蔣東濬。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,頂級豪宅因不同屋況,或是房東與租客有不同的交情,加上市場上成交的樣本數不多,因此價碼比較沒有一個定數。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

陳定中表示,本次「文華苑」10樓戶租金單價1613元,與該社區過去行情僅略高一點點,但算符合行情,6年來一口氣調漲13.5萬元,主要還是過去租得比較便宜,單價僅1233元;而樓下5樓戶僅調漲5000元,主要是前一手租金單價就已達1500多元的水準。

另外,觀察2024年入榜的豪宅,還有大安區「勤美璞真」24樓、內湖「長虹天璽」21樓、中正區「揚昇君臨」17樓及信義區「信義富鼎」3樓。

▲▼             。(表/住商機構統計)

▲台北市2024年豪宅租金TOP5。(表/住商機構統計)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,「長虹天璽」屬北市一線豪宅,並有不少名人入住,名氣加持之下,此外鄰近內科、綠地公園等優勢,自然受高資產族群青睞。

賴志昶接著表示,「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站,又有面大安森林公園獨特景觀;「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅,深受傳統金字塔族群喜愛;「信義富鼎」屋齡雖達15年,為前五名最高者,惟位處信義計畫區,蛋黃機能無可取代,租賃金額自然也是天價。

賴志昶補充:「若以近期成交價試算投資報酬率,豪宅投報率僅約1.5%上下,顯見縱然租金高,屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。」

《地產詹哥老實說》EP238/台積電扭轉「南科人不住南科」舊印象 在地:通勤時間看熱區

關鍵字:慶城街文華苑豪宅租金住商台灣房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

女整理房間「破牆驚見密室」 房東20年不知情

國外一名女網友在外租屋生活,租金便宜、地理位置也不錯,但家中就是有些奇怪的老式壁櫥和厚牆,沒想到在入住一段時間重新整理臥室時,她突然發現屋中有個至少20年沒人發現的秘密,那就是屋中有個密室,且位置就在臥室衣櫥的後方,房東得知後感到驚訝。

2小時前

歐洲房市Q1復甦亮眼! 美關稅政策不確定性籠罩

商用地產集團CBRE最新研究,歷經多年低迷後,歐洲房地產市場正快速復甦。2025年第一季歐洲房地產投資總額年增6%至450億歐元(約新台幣1兆5648億元),而過去12個月的總投資額則年增25%,達到2130億歐元(約新台幣7兆4150億元);然而因美國政策而動盪的全球經濟環境,是歐洲房市前景未知的一片大烏雲。

3小時前

祝文宇等18人遭檢調約談 愛山林:配合協助調查

甲山林集團、愛山林(2540)董事長祝文宇以及其家人、公司高階主管等18人,捲入操縱股價、財務業務文件內容不實、特別背信等罪嫌,遭檢調約談。愛山林發布重訊:「法務部調查局於今日至本公司進行相關調查,因應措施:本公司配合協助調查。」

3小時前

甲山林集團董座全家炒股「獲利上億」 檢調23路搜索...18人到案

代銷龍頭甲山林集團祝姓董事長,涉嫌在2013年間,找親友、員工當人頭,辦理旗下上市公司「愛山林建設」私募增資,卻隱匿關係人資訊,之後又以相對成交方式,拉抬愛山林股價,涉嫌操縱股價,擬制性獲利逾億元,違反《證交法》及《洗錢防制法》等罪,檢調6日兵分23路搜索,並約談祝姓董座夫妻與兒子等20人到案。

4小時前

亞昕砸3.1億元 包軌買進台中第一豪辦

台中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」再迎新買方,亞昕集團(5213)公告,以總價3.12億元取得「聯聚中雍大廈」12層樓整層,共計約537坪(含10車位)辦公室,未來預計當作台中辦公室。

4小時前

斥資18億全力推動!新北第三處原民社宅 130戶年底開工

新北市的原住民人口已突破6萬2千人,位居六都第二。新北市長侯友宜日前在市議會施政報告中宣布,將全力推動樹林區南園段原住民社會住宅的興建,這也是新北市第三處原住民社宅。

4小時前

高雄老牌江浙餐廳將4度熄燈 87歲老闆曝歇業主因

高雄老字號江浙餐廳祥鈺樓,曾3度歇業、3度重新開幕,上一次是2022年回聘昔日老員工,第3次重新開業,老闆朱金鴻今年87歲,近期朱金鴻再度表示,月租金18萬元,5月底租約到期後,就結束營業,歇業主因就是「年齡到了。」

4小時前

以人為本推動高齡友善與低碳創新 信義房屋獲《遠見》ESG企業永續獎三項大獎

2025年《遠見》ESG企業永續獎6日揭曉,信義房屋獲得三項肯定,憑藉「啟動人生續航力 銀閃閃服務計畫」獲「樂齡友善組」傑出方案首獎,同時取得ESG「綜合績效」楷模獎與「低碳營運組」傑出方案績優獎,回應高齡社會與數位綠色轉型挑戰,展現企業永續實踐的整合力。

5小時前

買2間透天厝「以為會暴漲」 他曝7年後價格!網秒點1問題

近年來房價持續攀升,不少人認為疫情前入手房產的民眾,如今都賺得盆滿缽滿,但有網友表示,2018年就買了兩間透天厝,大約一千多萬元,但7年過去了,只漲了300萬元,甚至連2000萬元都不到。對此,網友點出關鍵,「就是買錯地方而已」。

5小時前

不只背房貸!買大樓「還要繳管理費」他嘆成本高 網:吞下去吧

與公寓相比,住在大樓通常都會多出管理費的開銷。近日就有網友發文表示,買房之後,光要負擔貸款就已經很吃力了,結果住在大樓內,還要支付管理費,大家會不會覺得大樓越來越難養了?貼文曝光後,引起網友討論。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響