記者項瀚／台北報導
豪宅不漲租！松山第一豪宅「文華苑」以每月52.5萬元出租，雖續創北市最高價紀錄，但對比該戶6年前的租賃價格，只微調5000元、0.9%，與年年上漲的租金指數大不相同。專家認為，對部分豪宅屋主來說，「人情價值」應遠高於租金效益。
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▲松山第一豪宅「文華苑」以每月52.5萬元出租。（圖／記者項瀚攝）
最新實價揭露，松山區豪宅「文華苑」5樓戶以每月52.5萬元出租，再次刷新台北市豪宅最高租金總價。該戶屋主登記為「睿信投資有限公司」，也就精英電腦前董事長蔣東濬。
但事實上，該戶在6年前曾以52萬元出租，權狀同樣是341坪，等於6年來房東只加價5千元，在租金指數年年上漲的大環境下，蔣東濬某種程度上也挺「佛心」的。
「文華苑」是松山區最高貴的豪宅，標榜五星級酒店式管理，每戶皆規劃270坪起跳，住戶背景也多為層峰企業主，且還能見到富豪「集郵式」購屋。「文華苑」總戶數僅28戶，光國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬就各持有8戶，總計超過社區半數，
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「文華苑」單戶月租總額至少40萬元起跳，每坪也都在1200元以上，最高單價則達1562元，本次揭露的5樓戶雖總價創高，但單價1540元未刷新紀錄，租賃價碼符合社區行情。
為何6年來只加價5000元？陳定中分析，頂尖豪宅的屋主基本上不缺錢，出租很可能也是因緣際會、做公關，對屋主來說，人情價值應遠高於租金效益，加5千元就是「意思意思」收一下，或這段時間來社區管理費有略為調整，但以大部分情況而言，豪宅租金通常是不包括管理費的。
▲「台北信義」11樓戶已連續3年出現租賃交易，每月租金皆為38.85萬元。（圖／記者項瀚攝）
另外，信義區豪宅「台北信義」11樓戶也有最新租賃揭露，每月38.85萬元，坪數較小約160坪，換算單價達2432元。事實上，該戶已連續3年出現租賃交易，且金額也未調整過，經查屋主就是賀眾牌飲水機企業董娘李寶儀。
東森房屋敦北加盟店長詹合勇表示，租金指數年年上漲的趨勢不變，近年受房價上升、通膨嚴峻等影響，租金指數增幅更顯著，基本都在2%以上，且普遍認為實際的租金漲幅會更高，以市中心的小宅為例，6年絕對有1成以上的成長。但豪宅租賃不能與一般市場相提並論，先排除人情的因素，除了租金上調幅度有限，投報率也普遍較差。
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