台東土很黏!磁吸中南部退休族 在地帶路4大購屋熱區

▲▼        台東房市     。(圖/記者項瀚攝)

▲台東房仲表示,台東土地很黏,來了就離不開了。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/台東報導

「台東的土很黏,來了就離不開了!」在地房仲表示,台東有5成比例為外來客,是中南部地區養老地首選,此外他也介紹台東市目前的4大購屋熱區,透天別墅總價約1500~1800萬元,新華廈成交單價落在33~38萬元,2字頭價碼早在疫情後就絕版了。

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據台東縣台東戶政事務所最新資料,2024年台東市人口達10萬3285人,戶數來到4萬1233戶,近年逐漸增長。東森房屋台東加盟店東馮石山表示:「『台東的土很黏』,外來客購屋、居住之後,就離不開了。」

馮石山表示,台東好山好水,生活環境極佳,空氣品質為全台第一,除了擁一整排讓人放鬆身心的海岸線美景,綠地景色也相當優美,吸引大量外來客到台東買房,享受退休生活,觀察台東市買盤有50%比例是外來客,除了當作度假、養老宅,也不乏投資置產買盤。

然而,花蓮、台東都屬東部地區,外來客會怎麼挑?馮石山說,基於地理位置,花蓮主要吸引宜蘭、北部客,而台東則以中南部客戶為大宗,像是高雄若走南迴,約2~3小時就可以抵達台東。

馮石山介紹,台東目前總共有4大熱門購屋區塊,分別是梨山商圈、大豐商圈、新站重劃區、清榮段重劃區,其中有不少透天別墅,而新華廈建案已都站上3字頭,每坪均價落在33~38萬元,在2020年疫情過後,2字頭新案已幾乎絕版了。

▲▼        台東房市     。(圖/記者項瀚攝)

▲馮石山一一介紹台東市的4大購屋熱區。(圖/東森房屋提供)

馮石山進一步介紹,梨山商圈屬於舊市區,以傳廣路、更生路為主要商圈,房屋產品以舊透店居多,常見的地坪30坪、建坪40~50坪總價約3000~4000萬元。另外,大豐商圈也是相當熱鬧的一區,生活機能佳,全聯、麥當勞、黃昏市場應有盡有,區內有不少屋齡5年內的華廈產品,成交單價落在33~38萬元,此外該區也有一些屋齡10年左右的透天,以地坪30坪、建坪50~60坪來說,總價約1500~1800萬元。

新站重劃區位於台東火車站一帶,屬台東蛋白區,重劃面積大,區內以屋齡10年上下的透天別墅為主,總價也落在1500~1800萬元。另一個重劃區是清榮段重劃區,才剛重劃配地完成不久,但目前已開發了約5成面積,同樣也主要規劃透天別墅,總價也落在1500~1800萬元區間。

整體而言,馮石山表示,台東市房市需求強,但可興建的土地不多,市場呈現供不應求狀態,房價表現將穩定成長,而央行919祭出第七波選擇性信用管制後,雖然看屋來人量銳減,但成交價沒有明顯下滑,屋主也沒有主動降價的動作,但議價空間增加,有談有機會,建議買方可大膽進場議價。

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關鍵字:台東房市購屋外來客土地東森房屋

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