租屋族看過來！ 新版租約上路5大必知事項

▲2017元旦起新版定型化租約正式上路，崔媽媽基金會提醒5點注意事項。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

為了保障租屋族權益，內政部宣布房屋租賃定型化契約自2017年1月1日正式路上路，崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳提醒租客，包括從租屋前的招租廣告、契約審閱期、房屋可否轉租、押金與房屋修繕責任、以及退租等5大項目都要特別注意。

根據新版定型化契約規定，房東招租應如實刊登房屋現況與條件，因此，馮麗芳提醒，別因為招租廣告吸引，就貿然決定承租，親自看屋的步驟千萬不可少！

定型化租約也賦予房客至少3天契約審閱期，也就是說，簽約前務必堅持先帶契約書回去，仔細檢視條文，馮麗芳也舉出惡房東張淑晶曾用竄改條文訛詐房客的例子，另外，定型化契約規定「雙方各執1份契約正本」，並「不得約定承租人須繳回契約書」。

馮麗芳說明，最常見的租屋糾紛，屬於租屋費用爭議，像是水電費如何收取、擔保金（押金）不得超過2個月房屋租金的總額都應記載於契約中，另外，像是房屋修繕爭議，新版已規定，房屋修繕原則上由房東負責，除非另有約定或可歸責於房客的事由。

租約裡也得明訂租屋雙方可否提前終止租約、提前通知的期限，以及逕自終止租約的罰則等，讓房東與房客雙方在遇到租屋關係提前終止時能有所依循。

另外，原房東是否同意房客將房屋轉租，也必須記載於契約當中，而二房東也務必先出示原房東同意轉租的文件證明，崔媽媽也提醒，一定要確認二房東已年滿20歲，才有權轉租！