北市房價落差大 大安區一坪可換文山區兩坪

▲台北市大安區仁愛路上豪宅林立。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

台北市各相鄰區域雖然僅相隔短短幾分鐘的車程，不過房價卻大不相同，根據實價登錄資料統計今（2016）年1〜9月北市各區房價，其中相鄰區域以大安區、文山區價差最多，每坪落差達35.4萬元，等同於在大安區買一坪可以在文山區買兩坪。

根據實價登錄資料統計，台北市1〜9月行政區住宅房價，大安區每坪達78.6萬元居於首位，不過觀察相鄰的文山區，平均房價為每坪43.2萬元，兩區每坪價差超過35萬元，為北市各相鄰行政區中落差最大的區域。

此外，中正區（每坪69.9萬元）與萬華區（每坪49.4萬元），價差也超過20萬元，房仲業者表示，在比價效應下也吸引民眾跨區購屋。

根據永慶房產集團統計，今年1〜10月台北市購屋客群分析，民眾在原居住區域購屋平均占比約6成，其中士林區更高達7成以上，不過像是南港區、中山區與中正區，非本區買方也占了一半以上，其中，相鄰區域買方購屋比例約15％〜23％左右，顯示跨區購屋明顯。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，由於民眾對原居住區域較熟悉，生活環境也較習慣，因此若有購屋需求時，通常會以原區域購屋為第一優先考量，不過，即便近期房價已出現修正，民眾也未必能負擔的起，因此退而求其次，轉往相鄰的區域購屋，因其地緣關係、生活圈相近，熟悉度較高，還可能有房價相對便宜等優點，成為購屋的第二選擇。