川普效應 投資海外房地產留意這3要點

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▲近年來海外購屋蔚為風潮，卻也衍生出不少交易糾紛，專家提醒以下3大面項須多加留意。（圖／記者李毓康攝）

記者葉佳華／台北報導

美國總統大選塵埃落定，川普將成為美國下一任元首，針對海外不動產投資布局，專家表示，投資人應特別注意3大面項，包括留意匯差風險、了解當地不動產政策規範以及評估退場機制。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，近年台灣房市低迷，不少民眾開始關注海外不動產投資，不過，海外交易糾紛也不斷傳出，他指出，像是海外不動產交易流程繁複、法規紊亂，匯率、稅費、當地的政策、制度以及風土人情等面向都必須留意。

林泰隆提醒，特別要注意3大面項：

1. 匯差風險：林泰隆指出，長久來台幣對美元的匯率，多在一小範圍內波動，但外幣波動幅度常遠比台幣高，一旦投資地的貨幣對美元大幅貶值，即使房地產操作有利得，可能也無法彌補匯率上的損失。

2 當地不動產政策規範：林泰隆舉例，以產權為例，除了國人所熟悉的所有權、使用權外，常見的還有部分所有權、金融商品等，以東南亞國家來說，法律規範尚未發展像台灣成熟，因此政策變動性也較高。

3. 退場機制：另外，對於未來房產轉售所需負擔的稅負、是否能順利找到買方等，都是投資人需要評估的。