報稅要注意！預售屋出售屬權利移轉 不適用房地合一稅

▲民眾申報所得稅。（圖／記者陳明仁攝）

財經中心／綜合報導

房地合一稅於去年上路，去年後才買進的房地，出售獲利就要繳房地合一稅。不過國稅局提醒，若轉手的是「預售屋」，屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，不適用房地合一稅，應併入綜所稅課稅。

房地合一稅去年1月1日上路，去年後買進的房地，再次出售時需適用新制，出售的房屋和土地所得都必須按實價課稅，但採分離課稅，依持有時間不同，以15％至45％的累進稅率課稅，且須於所有權完成移轉登記後的1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。不過，國稅局提醒，買預售屋的民眾，不適用房地合一稅。

國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。

國稅局說，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後3年度的財產交易所得扣除。