▲第四季「全球豪宅指數」台北市進步兩個名次，來到倒數第三。（圖／記者李毓康攝）
記者陳佩儀／台北報導
國際房地產顧問公司瑞普萊坊發表2016年第四季「全球豪宅指數」，台北市較第三季吊車尾，第四季超越東京、莫斯科進步兩個名次，來到倒數第三，專家分析主要是第四季受惠於中國肥咖條款使台商資金回流，豪宅市場枯木逢春，不過整體指數還是年跌8%。
根據各國官方統計或央行發表的房價數據，截至去年底，全球39個主要城市的豪宅價格年增4%，較上季3.8%微幅成長，其中25個城市上漲，12個城市跌價，2個城市維持平盤。整體而言，2016上半年全球豪宅表現優於下半年，上半年漲2.8%，但下半年因多國打房加劇，年增幅縮減至1.2%。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，中國去年下半年針對一二線城市大動作打房，但一線城市的豪宅漲勢依然像熊熊烈火，第四季全球豪宅年漲幅的前三名皆由中國一線城市一手打包，分別為上海(27.4%)、北京(26.8%)、廣州(26.6%)，年漲幅直逼三成。
萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen指出，儘管中國政府持續打房，二線城市房價已冷卻，但一線城市因家庭所得增加及受壓抑的供給市場，雙雙導致房價持續高漲。
▲東京因存貨持續增加，供過於求一如預期的擴大價格破壞，排名倒數第二。（圖／信義房屋提供）
而末段班前三名，分別為莫斯科、東京、台北。黃舒衛指出，莫斯科受到低油價、弱勢貨幣的影響，豪宅價格漲幅吊車尾，年跌一成有餘；東京則因存貨持續增加，供過於求一如預期的擴大價格破壞，價跌8.8%，排名倒數第二；台北市因受惠於中國肥咖條款使台商資金回流，第四季豪宅市場枯木逢春。
黃舒衛說，去年第四季豪宅市場部分社區交易熱絡，主要是因建商、屋主讓利去庫存，再加上台北市豪宅稅有調降趨勢，自住買方逐漸回籠，目前實價登錄光是松江1號院、鈞藏、敦南樞苑等社區就都出現多戶的成交記錄，出現價跌量回溫的態勢。
此外，黃舒衛指出，海外投資熱區澳洲、北美是影響全球豪宅價格的關鍵主力，雖然強勢美元降低海外投資的購買力，造成紐約豪宅成交價、量成長趨緩，但川普新政大力推動財政刺激、管制鬆綁及基礎建設投資的帶動下，預計2017年美國豪宅增值潛力強。
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