正義國宅都更啟動 學者：是指標案但不會是通案

▲正義國宅位在捷運忠孝復興站旁，緊臨SOGO忠孝復興館，地段非常精華。（圖／記者林世文攝）

記者陳佩儀／台北報導

延宕20年，台北市爭議最大、地段最精華的都更案「正義國宅」終於啟動都更，為不景氣的房市帶來新契機，但卻沒有為未來的都更案帶來曙光，學者表示，正義國宅是一個指標案但不會是通案，未來都更還是得靠政府展現公權力。

佔地逾1400坪，位在捷運忠孝復興站旁的正義國宅，在歷經20年、數次爭議後，終於拍板定案，日前於土地銀行總行舉行聯貸案簽約儀式，全案由龍麟建設、三圓建設負責興建，土銀等銀行團支持聯貸，預計興建2棟地下7層、地上30及31層的住商混合大樓。

房市改革行動聯盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，正義國宅產權複雜、整合不易，是非常典型都更所面臨的問題，在長達20年的時間裡，建設公司勢必投入很多的心力跟資金，才會有今天的成果，但對未來整體都更市場，不會有太大的影響。

▲延宕20年，正義國宅終於啟動都更。（圖／記者李毓康攝）

彭建文指出，以台北市目前都更的案子來說，在政府公權力沒辦法有效發揮的情況下，都市更新走向小規模化，且因產權整合不易，只要有人不願意參與，能切的就盡量切掉，避免產生強拆的問題，所以最後形狀都非常奇怪，失去都市更新助於土地開發完整性的原意。

「正義國宅是一個指標個案但不會是通案。」彭建文說，沒有幾個建設公司願意在一個都更案耗這麼長的時間，但因為正義國宅規模大、基底完整，且坐落在非常精華的地段，一旦完工，勢必會對忠孝復興周遭帶來很大的影響，誘因強大，再加上現在這個建商，也投入了很多資金跟心力，再苦也要咬著牙撐過去。

彭建文說，要解決都更問題，政府不能只單方面提供誘因，應該適度展現公權力，「產權很複雜，人性很貪婪」，政府若完全不願意使用公權力，只能靠建設公司無止盡去協商，在現今房地產不景氣、都更門檻卻越高的狀況，願意碰都更人的自然會減少。

▼正義國宅預計興建2棟地下7層、地上30及31層的住商混合大樓。(圖／北市都發局提供)