江翠重劃區4字頭破盤價殺很大 周邊捷運宅也難撐



▲受到板橋江翠重劃區推出4字頭破盤價影響,周邊高價區也難撐。(圖/記者葉佳華攝,下同


記者葉佳華/台北報導

近三年房市面臨修正趨勢之下,重劃區房價與銷售情況首當其衝,以新北市板橋江翠重劃區為例,近期區內新案連環推出4字頭破盤價,不僅影響周邊中古屋的行情,連附近捷運站房價也跟著受到影響,跌幅皆超過一成。

據市場觀察,今(2017)年上半年,江翠重劃區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等六大建商陸續推案,估計推案戶數累積超過千戶規模,而推案單價多以4字頭為主,再度成為板橋區房市熱門指標。

不過,也因為新案喊出4字頭的破盤價格,重挫當地中古屋房價。根據房仲業者觀察最近的三個捷運站周邊房價變化,板南線江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢,三站皆從2014年的5字頭跌回4字頭,跌幅達一成之上

以捷運江子翠站周邊為例,2014年高點達每坪52.1萬元,2015年跌破5字頭,來到每坪47.8萬元,2016年持續下探為45.8萬元,三年跌幅為12%。

永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,過去重劃區房價普遍為區域高價,引領房價成長,如今,江翠重劃區以低價搶市,已造成區域房價降價的賣壓,尤其房價高於區域行情越多的社區,價格修正的壓力越大

謝志傑指出,江翠重劃區若開發完成,新增戶數將上看萬戶規模,未來整體房市持續修正的情況下,江翠重劃區4字頭的房價恐成區域房價的天花板,此外,若開發基地周邊有鄰近設施或生活機能不夠完善,估計將出現大幅讓利的交易個案,有機會出現3字頭的成交情況

▼新北市板橋區江翠重劃區附近捷運站周邊近三年房價變化。(圖/永慶房產集團提供)


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關鍵字:江翠重劃區推案房價中古屋捷運宅捷運站房仲房市房產新聞

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