都更漫漫長路 北市老屋交易量狂掉三成

▲台北市老屋示意圖。（圖／記者李毓康攝）

記者葉佳華／台北報導

儘管中央政府力推老屋重建，使台北市被視為具有重建效益的都會區之一，不過根據房仲業者統計，屋齡30年以上的交易數量發現，台北市近三年老屋交易量驟減30.4％，其中，中山區減少最多降幅達39.1％；文山區則減少38.7％居於次之，再再顯示出民眾普遍對於老屋重建的信心度不足。

觀察台北市各行政區2014年至2016年的老屋交易量變化，以中山區、文山區、中正區降幅最大，中山區降幅39.1％、文山區降幅38.7％、中正區降幅35.8％，整體北市老屋交易量則減少了30.4％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於整體市場盤整，台北市老屋也受大盤影響，此外，老屋在目前政策導向下，雖然看似具有翻身鍍金的價值，但過往都更整合宛如漫漫長路，使民眾對老屋重建普遍信心度不足，加上老屋雖然價格低，但屋齡30年以上大多為公寓，缺乏社區管理機制，「屋主需面對日後修繕維護問題，使老屋日漸少了吸引力。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，雖然政府致力推動老屋政策立意良善，不過初審條例明定，老屋重建需要土地或建築物所有權人全體同意，從過往都更案例可觀察到，重建最難在於整合，動輒十幾、二十年的漫漫長路讓人望之卻步，顯示老屋的未來似乎仍是曖昧不明。

▼台北市30年老屋近三年交易量變化。（圖／住商機構企劃研究室整理）