嘉義房市南北兩樣情 民雄、南靖漲跌落差超過二成

▲嘉義火車站人潮。（資料照／記者黃凱翊攝）

記者葉佳華／台北報導

嘉義市鐵路高架化計畫預計將於今（2017）年年底動工、2026年完工，可望帶動地方及房市發展。觀察嘉義縣市2015〜2016年境內六個車站周邊的透天別墅行情，以嘉義市政府作為分界點，市府以北民雄站上漲8.24％最多，反觀，市府以南則出現修正跡象，以南靖站周邊跌幅15.45％最多，兩站漲跌幅落差超過兩成。

根據實價登錄資料觀察，嘉義縣市境內六個車站周邊的透天別墅行情變化，嘉義市府以北，房價多呈現上漲趨勢，平均漲幅5〜8％，其中民雄站上漲8.24％最為明顯；反觀嘉義市府以南房價則普遍下修，又以南靖站周邊下跌15.45％最多。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，民雄站周邊因鄰近民雄、頭橋兩大工業區及中正大學學區，多吸引就業、就學人口，生活機能逐漸成熟下，使當地房價略微攀升；反觀南靖站一帶，則因腹地小、無重劃案，區域發展較緩，加上屋齡多為40年以上老屋，「對買方而言相對較無吸引力」。

此外，房仲業者也針對嘉義縣市購屋族偏好產品進行分析，由於嘉義縣市的居住習慣大多以透天別墅為主，使購屋物件多以透天別墅最為首選。台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄表示，相較於電梯住宅，透天別墅也更具保值性，如屋齡10年以下的透天別墅，總價約800〜1,000萬、10〜20年約800多萬、20年以上的中古透天別墅也仍有700萬的行情，價差不大。

江智玄也指出，由於透天別墅具有無公設、免管理費等優點，加上使用空間大、出入方便，一般可停放2部汽車，相較於一般電梯住宅需再額外購買停車位，對買方來說，吸引力較大，而且當地民眾也較不喜歡與鄰居共用公共空間，因此買房多以透天別墅為主。

▼近2年嘉義縣市境內車站周邊透天別墅、電梯住宅房總價漲跌變化。（圖／有巢氏房屋彙整）