「房價撐不住、國宅跌一堆」 唯獨這個地方逆勢漲8％

▲台北市中山區基河國宅二期。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

隨著房市進入盤整，知名國宅價格也備受打擊，根據房仲業者觀察近三年知名國宅的房價漲跌幅，發現價格跌成一片，其中又以基河國宅跌幅16.6％最深；忠駝社區跌13.0％位居第二，甚至位於精華地段的大安國宅也有12.8％的跌幅。反觀，北投區的文化國宅則逆勢上揚8.1％，成為哀鴻遍野中的倖存者。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大部分國宅周邊區域發展幾乎飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但近年已無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住，基河、忠駝跟大安國宅的跌幅相對深。

郎美囡指出，基河國宅在過去順大直重劃區之勢，均價達到6字頭，但議題過後平均一坪重跌10萬元，來到5字頭；而南港花園4字頭的低價社區，雖然說價格有吸引力，但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇，因此跌幅也在一成以上。

反觀北投文化國宅逆勢上漲，郎美囡則分析，該社區附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北市著名的雙語國小學區中，文化國宅屬低價位，符合目前多數自住買方需求，因此房價逆勢成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅屋齡偏高，建議購屋人在買屋前除考量地段、交通、生活機能之外，社區的管理維護、住宅修繕翻新等問題，務必注意屋況。此外，由於國宅社區戶數多，住戶規約及停車位也是常見問題，購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。

▼台北市知名國宅房價漲跌幅一覽表。（圖／住商機構企劃研究室彙整）