台屋：4月房市量增價跌 新北市降幅最大

▲新北市板橋區新板特區。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

台灣房屋地產集團統計今年4月內部交易量，對比三月「量增價微跌」，七都平均量增1.1％，價格微減1.9％；交易量增最多的為新竹縣市6.4％與桃園市4.8％，價格略有支撐；房價較3月降幅最大的為新北降了5.1％與台中4.7％。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，3月買氣明顯有一波小反彈，但是到了四月買氣成長趨緩，以桃竹動能較佳，新北與台中、台南買氣趨緩，價格上新北出現5.1％的降幅，台中降4.7％，買方市場態勢強硬，「降價才買」。

進一步觀察4月交易熱區與產品，葉立敏指出，雙北公寓仍佔交易大宗，北市4月以松山與內湖區交易較熱絡，新北則以三重和蘆洲最多，台中則以華廈為主，北屯區與南屯區為最多；台南交易量跌最多，高雄同樣是公寓為主力，苓雅區動能較佳。

至於交易量增最多的桃竹部分，台灣房屋智庫經理江怡慧指出，4月桃竹地區房價增幅不明顯，桃園地區增加0.2%新竹地區增加0.4%，表示桃竹房價逐漸穩定，交易熱區以桃園區第一、楊梅區第二、八德區第三；新竹地區則是以新竹市和竹北市較熱。

江怡慧表示，過去民眾始終偏好購屋3房加車位的產品為主，主要是3房屬主力產品加上未來轉手性較佳，因此成為市場交易大宗的產品。不過4月住宅市場，發現2房車的產品成交量明顯高於3房車的產品約1成6，不過第二線的商圈區域仍是以3房車產品為主力。

江怡慧指出，目前交易量雖有回溫，但仍屬自住盤市場居多，且購屋總價仍較過去下降，小坪數相對總價低，現階段在600～800萬元間，屋齡在5～10年，3房以下的住宅產品，不論是在詢問度或是帶看、成交都更顯熱絡。