雙北最夯工業宅社區 三年跌幅超過1成

▲雙北市近三年前10大熱門交易的工業宅社區，多集中於新北市中和區以及新莊區。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

房仲業者根據實價揭露資料統計2014年〜2017年三月份，雙北市工業區住宅社區交易量前10名，其中，位於北投「H24雲端」社區，近三年交易達331件，成為最熱工業區住宅社區，不過受到房價持續修正影響，近三年價格也跌了超過一成。

根據實價揭露資料統計，雙北熱門工業宅社區前三名分別為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。

進一步觀察前三名近三年房價變化，「H24雲端」從2015年的單價42.7萬元，降至2017年的38萬元，跌幅達11％；而淡水區的「南加州」也從2015年的單價36.2萬元，跌到2017年的33.5萬元，跌幅為7％；至於中和區的「四季紐約」則從39.8萬元，降到39萬，房價變化不大，跌幅僅2％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，以往工業區住宅社區房價較低於附近住宅區社區行情，若地段周邊生活機能不錯，或是社區規劃品質好的，則是有機會吸引搶便宜的買方購置。

不過，他也提醒，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，因此，未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正，出售的機會相對較高，也影響周邊住宅價格，增加比價壓力。

▼雙北市2015年〜2017年工業區住宅社區交易量前十名。（圖／永慶房產集團彙整）