換現金渡寒冬 建商賣餘屋緩推案 雙北案量連四年萎縮

▲根據市調統計，雙北案量已連續四年呈現萎縮。（示意圖／記者周宸亘攝）

記者陳佩儀／台北報導

房市仍處修正格局，業者推案心態也持續保守，市調統計今年前五個月雙北推案量發現，年減幅逾13%，已連續四年呈現萎縮。專家認為，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現，減緩推案腳步的現象不變，至於全年量能能否止跌回升，將視下半年豪宅推案狀況而定。

根據住展雜誌統計，截至今年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億，較去年減約302億、年減幅約13.69％，已連續四年呈現萎縮，台北市推案量減幅更甚於新北，實際推案量僅剩640.21億，較去年同期減少約221億、年減幅約25.7％；新北市雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雙北市推案量下滑與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。

至於台北市台北市推案量縮的原因，何世昌分析，除了建地稀少外，過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算，更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷，而延後推出的原因，與現在市況仍在低谷，以及北市明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低有後大的關係。

何世昌進認為，從今年推案態勢來看，雖然量能持續下滑，但全年推案量卻不見得也會減少，關鍵還是在北市新豪宅案會不會在下半年推出。假如北市多數豪宅案在下半年公開，那麼案量就會大幅上揚；假如豪宅案等待北市明年降稅後才公開，那麼今年量能可能再創低點，反而會在明年才會出現爆量的局面。