台北市屋齡出現M型化 專家：房價太高所致

▲台北市房市。（圖／記者葉佳華攝）

記者陳佩儀／台北報導

台北市屋齡有M型化趨勢！根據內政部實價登錄資料，台北市的住宅交易屋齡以10年以內的最多，占比35.1%，屋齡31～40年的占比25.4％次之，出現M型化趨勢，專家認為，主因是台北市的房價太高所致。

太平洋房屋統計106年第1季六都的住宅交易屋齡區間，除台北市外，其餘五都皆以屋齡21～40年的占比最高，合計高達六至七成；太平洋房屋副總經理章克勤分析，現在是低總價宅當道，屋齡21～40年的住宅不至於過度老舊，且房價又比新屋來得低，對於自住客有一定的吸引力。

不過台北市的住宅交易屋齡卻以10年以內的最多，占比35.1%，屋齡31～40年的占比25.4％次之，出現M型化趨勢，章克勤指出，造成這種現象主因是台北市的房價高。

他說，屋齡10年以內的住宅平均總價在3千萬以上，能負擔得起的多屬中高收入族群，這群高資產買方的口袋深，沒有資金上的壓力，如果看到地段佳的好物件，趁房市走低時進場，反倒成為配置資產的好時機；而屋齡31～40年的房子，在高房價的台北市具有「價格」的優勢，是預算有限的首購族入住台北市的首選標的。

章克勤提醒，老屋的房貸較不易，如果距離捷運站或地方商圈較遠，地段欠佳，核貸的成數就有可能偏低，還有老屋的裝修費用較高，除了水電基礎工程都要全部翻新之外，若碰到漏水、壁癌等問題，所要花費的成本會更多，都是買方在下手前要注意的隱藏成本。

▼六都106年Q1住宅交易屋齡區間。（圖／太平洋房屋彙整）