▲政治大學特聘教授張金鶚。（圖／記者陳佩儀攝）
記者陳佩儀／台北報導
日前有房地產人士以「有夠瞎的房地產指數報告」，質疑由政治大學特聘教授兼計畫主持人張金鶚所做的「國泰房地產指數」有問題，張金鶚今（12日）表示，此份報告並非主觀判斷，資料跑出來是什麼就公布什麼，不會因為跑出來跟「預期的」不一樣就不公布或做調整，不因個人心中有所定見，才做評斷。
張金鶚表示，房地產受外部政策、經濟及民眾生活價值觀影響，為了更符合市場現況，在編製國泰房價指數時，每五年會更新基期，且本研究是根據2007～2016年的漲跌幅波動趨勢，判斷本季波動在哪個區間，因此個都會區及各項指標的漲跌幅判斷依據有所不同。
另一方面，張金鶚也指出，本案著重各都會區新推個案的價格進行集群分析，區分各都會區的高、中、低價區，每五年根據基期調整，各都會區的高、中、低價區議會重新檢討進行修正。
他表示，台北市此次重新定義標準住宅的內容與過去2010年標準住宅有明顯差異，首先在主力坪數大幅減少且幅度滿大，推案戶數亦下滑；再者，新推個案集中在高價區推案，中價區明顯減少，兩者的比例大相徑庭。受標準住宅變化影響，導致台北市於此次再重新計算後，房價趨勢呈現與去年Q4報告書有所不同。
張金鶚說，這樣的調整，才能真正控制品質、區位條件所產生的價格變動，所做出的數據才會比較精準，「當每個人都有自己主觀的判斷，看到個案漲跌就去判斷，會造成個人主觀的偏誤」，他強調，資料跑出來是什麼就公布什麼，不會因為跑出來跟「預期的」不一樣就不公布或作調整，大家不要心中先有定見，然後才說「應該」如何。
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