地上權案惹議 華固承諾:未來10年地租漲幅公司吸收


▲華固建設總經理洪嘉昇。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

華固今(7)日舉辦股東會,不過一早「華固新天地」的住戶便聚集在門口抗議,憤怒表示華固隱瞞事實,大賺不義之財。對此,華固總經理洪嘉昇表示,如果當時是「可分割地上權」,華固就不會用「使用權」這個名稱,認為這個說法「完全偏離事實」。此外,他也承諾,未來十年,華固將吸收地租超漲的差額

洪嘉昇表示,華固建設成立28年來,絕對秉持誠信、守法的理念,針對分消費者對外說不知道新天地是不可分割,他認為「完全偏離事實」,如果當初是「可分割地上權」,華固就不會用「使用權」這個名稱,且契約就已經載明是「預定使用權買賣契約書」,不可能不知道。

他還指出,當時這個案子因為是新型態的交易方式,還特別請律師做見證跟錄音錄影存證,整個交易過程不可能會蓄意誤導或是隱瞞事實,華固絕對是以誠信為原則。

▲華固新天地住戶在股東會外舉白布條抗議。(圖/記者陳佩儀攝)

洪嘉昇說,新天地已到完工階段,公司也正式向所有消費者發出公開通知信,承諾從交屋那一天起,未來十年地租的漲幅由華固吸收,而其餘原本合約規定須由客戶負擔的費用,如火險、地震險、瓦斯管線費用、今年度的管理費等,也都由華固一併吸收。

以40多坪的產品來說,103年的地租是每年6.5萬元,現在地租大約在9萬多,中間的價近3萬的價差,就由華固吸收十年,估計10年內每戶華固將會負擔20 ~40萬元左右

▲華固新天地。(圖/記者陳佩儀攝)

此外洪嘉昇也說,新天地是使用權的案子,當時在銷售的過程中有跟住戶說,如果將來交屋的時,使用權沒辦法在銀行設質,取得融資的話,華固建設會按照購買總價的70%,讓他們分期付款,並找了一家金融機構,做幫大家做整批的分期付款。

他強調,銀行給的利率多少,華固沒有增加任何利差的加價,直接轉給消費者,目前分期利率約2.16%,雖然比起一般購屋貸款高,但相對其他地上權絕對是最優惠的。

華固新天地,已售戶數約600多戶,目前正在驗屋中,預計七月中旬後交屋,當初預售約賣出600多戶,目前有效的合約數在550戶左右,僅有10多個人因財務規劃有問題提出退戶,初估今年9月將可完成交屋。

關鍵字:華固華固新天地地上權地租房產新聞

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