金控業也瘋都更? 原來是金管會放寬了這個

▲銀行示意圖。(圖/資料照)

記者陳佩儀/台北報導

隨著中央政府大力推動都更,商辦大樓方面,以亞洲信託大樓都更案動工最受關注,而金控業都更案件規劃,也如雨後春筍般越來越多。近來最受市場矚目的則是元大集團在5月,為推動都更整合,向尚志資產購入南京復興站對面大同大樓的產權,未來有機會成為元大證券事業大樓。

金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」第3條、第4條、第4條之1修正草案,將舊有規定銀行的老舊分行參與都市更新,原有不動產就地重建的新不動產,必需有50%以上為自用降至20%後,提高行庫都更的意願,許多銀行已著手規劃舊行舍都更。

而近來最受市場矚目的是元大集團在5月,為推動都更整合,向尚志資產購入南京復興站對面大同大樓的產權。大同大樓位於南京東路與復興北路交叉口,今年1月屋齡屆滿30年,符合申請都更之條件,元大著手推動都更,希望都更後該地將成為元大的證券事業大樓。

▲商辦。(圖/記者黃克翔攝)

信義全球資產投資部執行協理歐人彰表示,為了產權整合,元大集團旗下子公司分別購入大同大樓的1樓、7樓,以及位於B1、B2、1樓等三個樓層共17個車位,總交易金額共14.8億元,拆算單價1樓每坪約332萬,7樓每坪約118萬元,與目前該區域其他商辦大樓實價登錄相比略高

不過歐人彰指出,都更完成後新商辦大樓,是金融業聚集之精華區域,在商圈內大樓多數已老舊的情況下,若做為出租之用,可有穩定亮麗租金收益,新建商辦相對具競爭力,則資產價值將再大幅提高,對出售方而言可以實現多年資本利得,對金融機構而言,在優質地段以都更手法增加獎勵容積取得新穎商辦,確實是一樁雙贏的交易。

歐人彰說,金管會放寬商業銀行投資不動產辦法,除了方便自有行舍做更好的利用規劃,也增加資產價值,過去金融業推動都更以單一產權案件動機較強,但像元大本次購樓的大同大樓案,還將進一步整合彰銀、華南、中壽等單位,金融機構採都更增加資產價值越來越成為風潮,未來金融機構都更將成為北市精華區商辦主要新增供給

關鍵字:金控都更商辦金管會房產新聞

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