台北這三個產業集中區房租好高 新鮮人別想了

▲社會新鮮人。（圖／達志影像／示意圖）

記者陳佩儀／台北報導

新鮮人將進職場，市場租屋需求增，房仲統計北部產業集中區域的實價登錄租賃行情發現，金融業聚集的南京東路三段，精品、外商聚集的信義路五段，科技、媒體產業聚集的內科園區，都不是新鮮人住得起的地段。

根據勞動部統計，今年新鮮人薪資平均2.8萬，若每月租金以薪水的三分之一為上限，每個月租金要控制在9300元左右。台灣房屋統計北部產業集中區域的實價登錄租賃行情，金融業聚集的南京東路三段周邊，單坪租金最高，每坪達1621元，較去年有5％的漲幅，以9坪套房計算，每月租金將近1萬5千元。

第二高的為精品、外商公司聚集的信義路五段周邊，每坪租金達1419元，以9坪套房計算，每月租金將近1萬3千元；而科技、媒體產業聚集的內科園區，周邊租金下修最多，不過每坪也要1085元，以9坪套房計算，每月租金9800千元，算拮据一點還可以接受的範圍。

▲台北產業密集區周邊租金狀況（圖／台灣房屋智庫彙整）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，南京東路二到五段金融機構密集度高，素有「台北華爾街」之稱，南京沿線捷運便捷，且南京松江也是雙捷運交會站，因此對於依賴捷運的上班族而言交通便利，周邊商業機能完整，租金自然不俗。

房租下修最多的內湖科學園區，張旭嵐指出，這區過去以高科技從業人員為主，因為薪資高、付租能力強，偏好單價較高的套房，租金平均租金行情拉高，不過近年不少公司總部紛紛搬進內湖，一般上班族則會選擇價格價實惠的隔間套房或公寓分租，因此看起來租金下修。

張旭嵐建議，新鮮人初入社會，薪資有限的情況，針對租房等支出應控制在三分之一以內，尤其外縣市工作者，可以和同學朋友合租公寓，可互相照應，或往外圍選擇半小時內通勤可達的區域，也可以節省租金。