議價空間急速收斂 市場背離買方需求 房市回春還早

▲市場背離買方需求，房市回春還早。（圖／記者張一中攝）

記者陳佩儀／台北報導

5月房市雖然有520檔期加持，但除了推案量分數微增外，廣告量及來客數都不如預期，代表北台灣新建案市況的住展風向球，5月總分降至32.1分，已十分逼近藍燈警戒線。專家分析，最主要原因還是建商覺得房子賣的動了，議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導致人氣與買氣的衰退。

根據住展雜誌資料顯示，議價空間縮小已開始影響市場，5月來客組數較4月減逾一成多，成交組數也下滑、但所幸減幅在一成以內，又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，隨著部份建案陸續調降開價、部份建案調漲成交價，以及部份讓利案以趨近不二價方式銷售，平均議價率持續收斂，議價率分數往上上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分數增加，但以目前市場氛圍而言卻不利成交。

至於市況較佳的區域，則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮、中和等地較突出，來人與成交組數均位於高標。年後市況轉好的北市中心，願意讓利的小宅或豪宅仍可穩定銷售，亦有頂級產品傳出完銷，顯示北市市況並不惡。

何世昌表示，風向球已連續三個月亮出黃藍燈，是近年少見連續三個月維持黃藍燈水準的狀況。然而，因議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導致人氣與買氣的衰退，短期內房市恐怕還是會在低谷中緩緩行走，暫時看不到攻高的機會。