破盤效應影響有限 板橋捷運宅站穩6字頭

▲板橋捷運宅不受破盤價影響，仍站穩6字頭。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

去年板橋「江翠ONE」打出板橋4字頭區域破盤價，引起市場震撼與話題，也為周邊房市形成比價壓力，不過實際上觀察「江翠ONE」的破盤效應發現，對於板橋捷運宅的影響有限，以江翠站與新埔站旁邊知名的「新巨蛋」、「悠遊市」與「第一天廈」為例，過去一年的實價平均價格仍超過每坪60萬元。
 
根據實價揭露資料顯示，過去一年板橋新埔站的「新巨蛋」揭露了21戶，平均成交每坪66萬元，總價為1993萬元；江翠站的「悠遊市」實價揭露約4戶，平均成交64.9萬元，至於旁邊的「第一天廈」也揭露5戶，平均成交62.1萬元、平均成交總價達1977萬元，顯見破盤價對板橋的江翠站與新埔站周邊捷運宅並未引發崩盤的比價效應。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，板橋捷運宅在「江翠ONE」推出後，仍維持每坪60萬元以上的行情，主要是市場有明顯的區隔，比價與替代效應並非特別顯著。他指出，由於板橋捷運宅有捷運板藍線可以快速通往台北市中心，加上周邊豐富的生活機能，雖有破盤個案的議價題材，但從最後結果來看，價格因素很關鍵但並非唯一。

他說，雖然破盤價的確可吸引市場上的買方目光，但好的生活機能、便利的捷運機能與產品規劃，仍是捷運宅能夠保值的重要元素。
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