北市擬降囤房稅至1.5％ 張金鶚：購屋者將更辛苦

▲若囤房稅調降，建商將更有本錢和不景氣的房市對抗，未來購屋者將更辛苦。（圖／記者周宸亘攝）

財經中心／綜合報導

日前台北市議會審議「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案，將原本1年內新成屋囤房稅率降為2%的房屋稅，再降至1.5％，年限也從1年放寬為3年。對此，政大地政系教授張金鶚說，政府與民意代表真的很替建商的處境考量，若此案通過，建商將更有本錢和不景氣的房市對抗，未來購屋者將更辛苦。

張金鶚說，此案的背景是二年前柯文哲上任不久後，許多建商老闆即要求與柯文哲見面陳情，希望調降建商的囤房稅，柯文哲同意建商看法，要求修法將未來建商持有一年未出售的房屋從現行3.6%調降為2%，當時還被社會各界質疑柯市府偏向建商。

「有趣的是，當時藍綠議員還抨擊柯文哲圖利建商，甚至揚言屆時修正法案送到議會將杯葛到底。沒想到如今結果完全與當時說法不但完全相反，更變本加碼，不只調降稅率，還放寬年限。」

▲圖右為政大學地政系教授張金鶚。（圖／記者陳佩儀攝）

張金鶚說，台北房市過去長期景氣繁榮，投資炒作盛行，房價上漲遠超過家庭所得與物價的變動，建商投資獲利遠超過其他產業，稅制的扭曲更加大獲利空間。許多科技大老都認為房地產投資遠高過其他傳統與科技產業的毛三道四（毛利三～四）。

「如今房市經歷過去長期景氣的反轉，這兩年才稍稍些微調整，但許多地方與個䅁仍因建商過去賺太多，口袋夠深，仍期待近期房市回春，寧可賣不好，也不願降價。大家來比買賣雙方誰的氣長，房市呈現膠著不明狀態，房市盤整向下力道有限。」

張金鶚認為，如果台北市議會通過建商大降囤房稅並延長為三年，那建商將更有本錢和不景氣的房市對抗，不但房市不景氣時間可能更為拉長，晚上社區不點燈戶數也再增加，空屋資源浪費越加嚴重，購屋者也將更辛苦面對要降不降的房價了。

他感慨的說：「我們的政府與民意代表真的很替建商的處境考量，卻不在忽大多數消費者的困境，我們的社會倒底怎麼了？令人唏噓！」