放寬房貸有助成交? 專家:降價比較有用

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▲專家認為,若想大幅增加成交量,還是要賣方降價比較有用。(圖/記者周宸亘攝)

財經中心/綜合報導

土地銀行日前宣布放寬房貸承作條件,凡年所得達到60萬元民眾,貸款成數最高能到八成,而且不限地區、不限首購。專家認為,土銀是國內最大的不動產放款金融機構,其放寬房貸承件條件,對房市而言肯定是利多,但若想大幅增加成交量,還是要賣方降價比較有用

土銀鬆綁房貸算是近期房市的小利多,不過住展房屋網企研室認為,無論公股行庫或民間銀行陸續鬆綁房貸條件,對於促進成交量的幫助有限,原因在於,增加房貸成數充其量只能幫助到「想買房、但自備款不足」的客層,而現在大部份購屋族不買房的關鍵,在於「價格降得太少」。

因此,如果賣方不讓利,現在縮手觀望的購屋族應該會持續等待,不致於為了銀行鬆綁房貸而買房,今年房市成交量雖會比去年多,但應回不到正常水準。

此外,據住展房屋網企研室觀察,土銀鬆綁房貸,或許與房貸業務流失較為緊密相關,因為去年以來房市成交量降至谷底,民間金融機構祭出降利率戰搶食客戶,公股行庫猶如芒刺在背,加上目前房價已跌約一成,未來房價再跌也不大可能再跌超過二成,所以土銀房貸成數拉回到八成也算合理。

關鍵字:土銀房貸房價業務自備款房產新聞

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