放寬房貸有助成交？ 專家：降價比較有用

▲專家認為，若想大幅增加成交量，還是要賣方降價比較有用。（圖／記者周宸亘攝）

財經中心／綜合報導

土地銀行日前宣布放寬房貸承作條件，凡年所得達到60萬元民眾，貸款成數最高能到八成，而且不限地區、不限首購。專家認為，土銀是國內最大的不動產放款金融機構，其放寬房貸承件條件，對房市而言肯定是利多，但若想大幅增加成交量，還是要賣方降價比較有用。

土銀鬆綁房貸算是近期房市的小利多，不過住展房屋網企研室認為，無論公股行庫或民間銀行陸續鬆綁房貸條件，對於促進成交量的幫助有限，原因在於，增加房貸成數充其量只能幫助到「想買房、但自備款不足」的客層，而現在大部份購屋族不買房的關鍵，在於「價格降得太少」。

因此，如果賣方不讓利，現在縮手觀望的購屋族應該會持續等待，不致於為了銀行鬆綁房貸而買房，今年房市成交量雖會比去年多，但應回不到正常水準。

此外，據住展房屋網企研室觀察，土銀鬆綁房貸，或許與房貸業務流失較為緊密相關，因為去年以來房市成交量降至谷底，民間金融機構祭出降利率戰搶食客戶，公股行庫猶如芒刺在背，加上目前房價已跌約一成，未來房價再跌也不大可能再跌超過二成，所以土銀房貸成數拉回到八成也算合理。