重回15年榮景 信義計畫區A辦租金站上三千大關

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲信義計畫區A辦租金站上三千大關。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

睽違15年,北市又有商圈平均租金站上3000元。根據商仲業者第二季商用不動產統計數據顯示,信義計畫區平均A辦租金已站上3,000大關,是繼2001年網路泡沫化後,首次有單一商圈的平均租金站上每坪3,000元大關的榮景。

世邦魏理仕(CBRE)發佈2017年第二季不動產市場概況,第二季不動產交易量達新台幣289億,土地市場連兩季正成長,商用不動產交易則衰退58%,顯示投資人仍保守看待商用不動產市場前景;租賃市場則相對活動穩定,加上季內商辦無新供給釋出,平均租金及空置率仍維持上季水準。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,觀察第二季企業租賃動態,網通資訊服務業及跨國生命科學業的租賃需求強勁第二季台北辦公室。「看好台灣在科技及生醫產業成熟發展的優勢,未來數季這兩大產業仍將為台北商辦市場帶來強勁的租賃需求。」

李嘉玶說,值得一提的是,信義計畫區區內頂級商辦大樓近年來持續吸引國際企業進駐,有效推升區域平均租金,根據世邦魏理仕第二季統計數據顯示,信義計劃區平均A辦租金達每坪3,001元,這是繼2001年網路泡沫化後,首次有單一商圈的平均租金站上每坪3,000元大關的榮景

▲▼臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲南山廣場。(圖/記者季相儒攝)

此外,李嘉玶指出,下半年值得關注的是,信義計畫區商辦生力軍「南山廣場」與「聯合報大樓」完工在即,將釋出4.2萬坪的辦公空間,預期將進一步加深區內A辦大樓間的競爭,部分房東對租金的態度可能放軟。

至於商用不動產市場,李嘉玶表示,商用不動產目前是自用型買方在撐場,資金雄厚的機構投資人,仍抱持觀望態度,外資更是興趣缺缺,甚至還可能選擇獲利了結出場;土地市場則受惠於建商積極增加土地庫存,本季交易金額較去年同期增加3成,主要交易地區集中在台中及高雄。

李嘉玶指出,建商從去年下半年到今年,已連續四季獵地,且每季投資金額都超過百億以上,顯示建商投資信心逐漸恢復。

關鍵字:商辦土地不動產商用信義計畫區南山廣場房產新聞

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