豪宅租客就是不一樣！ 「帝寶」頂樓戶月租要價26萬

▲台北市指標豪宅「帝寶」。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

自去（2016）年5月之後，北市知名豪宅「帝寶」再度揭露一戶實價租金，為該社區實價登錄以來揭露的第11筆租金紀錄，此次揭露為28樓層頂樓戶，月租金為26.25萬元，相當於一名社會新鮮人的年薪，不過對照2014年同為28樓戶、月租金27萬元來看，已有2.7%的修正幅度。

根據內政部不動產租賃揭露資訊顯示，今年6月位於28樓的「帝寶」頂樓戶，總坪數為122.39坪，另外還有3個車位（44.85坪），每月租金為26.25萬元，若觀察「帝寶」歷年實價租金行情，2014年曾揭露同為頂樓戶，當時月租金為27萬元，相較之下，此次揭露的租金紀錄已有微幅修正。

觀察「帝寶」實價登錄上路以來歷年的實價租金行情，整體月租金範圍約落在26～28萬元，而該社區月租金最高於2012年曾達到33萬元，每坪租金單價為2,192元；若以每坪租金行情觀察，最高單價曾來到2,469元。

東森房屋副理于靜芳表示，受到整體市況影響，豪宅價格不如以往，加上持有成本暴漲下，豪宅屋主陸續出現脫手或是轉租的情況，因此整體豪宅租金也下修1～2成，目前「帝寶」每坪租金行情約落在約1800～2000元。不過，她也分析，目前屋主出租豪宅租金收入頂多僅能與持有稅、管理費等成本攤平而已。

▼近年實價揭露「帝寶」出租行情概況。（圖／記者葉佳華彙整）