商辦市場「無價無量」 10億級交易案僅出現1筆

2017年08月22日 10:23

▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲根據商仲業者統計,今(2017)年1~7月成交金額超過10億元的商用案,其中商辦產品僅出現一筆,市場呈現「無價也無量」的冏境。圖為內湖科學園區辦公大樓。(圖/記者季相儒攝,下同)


記者葉佳華/台北報導

根據商仲業者調查今(2017)年1~7月全台大型不動產交易概況,其中金額逾10億的個案共有19件,總金額約306億元,其中土地交易件數占了8件最多,交易金額約140.55億元最高;反觀商辦市場由於幾乎沒有新增買賣供給,數量與交易金額並無明顯增加,今年以來超過10億元以上的交易案僅成交一筆,金額為16.5億元

根據宏大國際資產統計,今年1~7月全台商用不動產交易案,其中商辦類型的交易量明顯仍在盤整,因此數量與金額皆無明顯增加。宏大國際資產總經理陳益盛表示,雖然商辦類產品交易量明顯不足,但實情並非沒人要買,而是市場上幾乎沒有業主要出售,尤其台北市更是一棟難求。

陳益盛指出,目前商辦投報率約可達2.4~2.5%,仍遠高於住宅的投報率,若以帝寶為例,初估買賣行情每坪約200萬~240萬,每坪租金約2,200元~2,600元,毛投報率約1.32~1.5%,二者相較之下,除非商辦的業主真的急需出售,否則多半不會隨買方期望而大降價。

另外,陳益盛也分析商辦產品交易量不高的原因在於,無新增買賣供給,因此商辦沒有住宅市場所謂的賣壓,形成「商辦無價也無量」的冏境。

▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

他認為,商辦市場將有待下一個明星產業的出線,才能讓租金預算提高,拉高投報率,或是相對購買力較強的自用企業進場,才可能有進一步的交易,另外,都更政策的鬆綁,若能加速老舊商辦大樓的更新,等於也提高老舊商辦的投資價值。

根據統計,今年1~7月全台成交金額超過10億元的商用不動產交易案,其中土地交易件數為8件、交易金額約140.55億最高,占比45.9%;其次是工業、廠辦各4件,合計金額約113.16億;零售則為2件、交易金額約35.8億;至於商辦產品則僅有1筆,交易金額約16.5億。

關鍵字:商辦市場10億交易案辦公室租金報酬商仲宏大陳益盛

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