商辦市場「無價無量」　10億級交易案僅出現1筆

▲根據商仲業者統計，今（2017）年1～7月成交金額超過10億元的商用案，其中商辦產品僅出現一筆，市場呈現「無價也無量」的冏境。圖為內湖科學園區辦公大樓。（圖／記者季相儒攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

根據商仲業者調查今（2017）年1～7月全台大型不動產交易概況，其中金額逾10億的個案共有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數占了8件最多，交易金額約140.55億元最高；反觀商辦市場由於幾乎沒有新增買賣供給，數量與交易金額並無明顯增加，今年以來超過10億元以上的交易案僅成交一筆，金額為16.5億元。

根據宏大國際資產統計，今年1～7月全台商用不動產交易案，其中商辦類型的交易量明顯仍在盤整，因此數量與金額皆無明顯增加。宏大國際資產總經理陳益盛表示，雖然商辦類產品交易量明顯不足，但實情並非沒人要買，而是市場上幾乎沒有業主要出售，尤其台北市更是一棟難求。

陳益盛指出，目前商辦投報率約可達2.4～2.5%，仍遠高於住宅的投報率，若以帝寶為例，初估買賣行情每坪約200萬～240萬，每坪租金約2,200元～2,600元，毛投報率約1.32～1.5%，二者相較之下，除非商辦的業主真的急需出售，否則多半不會隨買方期望而大降價。

另外，陳益盛也分析商辦產品交易量不高的原因在於，無新增買賣供給，因此商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，形成「商辦無價也無量」的冏境。