豪宅屋主撐不下去? 志玲姊姊新居「力麒麒御」單價跌至9字頭

▲林志玲購入位於台北市牯嶺街的豪宅力麒麒御。(圖/記者葉佳華攝)

▲位於台北市中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

位於北市中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」,在名模林志玲去(2016)年以「友情價」1.57億元,購入16樓特別戶之後,台北市實價登錄再度揭露兩筆成交資料,其樓層皆為6樓戶,總價分別為1.15億元以及1.28億元,每坪單價為91.35萬元、97萬元。

住商不動產台北師大店店東游聖獻表示,該社區在2013年剛交屋時,扣除車位後平均單價約近120萬,但從這次揭露的兩筆9字頭行情資訊觀察,單價仍顯得「過低」,他研判,此次成交的物件很有可能是地主戶,才能有9字頭的價格出現。

游聖獻指出,相較於附近同為高總價住宅、屋齡約13年的「百達富麗」,今年2月18樓戶仍有6,950萬元、每坪105萬元成交資訊出現,且該社區歷年成交行情也落在8字頭以上,「所以如果說這樣的標的物,可以賣到8、9字頭,那屋齡僅有3年的麒御不應該只賣到9字頭。」

林志玲去(2016)年以總價1.57億元,購入16樓特別戶,根據實價登錄資料顯示,其總面積210.48坪且包含4個車位,若以每個車位300萬元拆算,每坪單價約88.17萬元,與前一手屋主取得價格1.95億相比,約打了8折左右,也被外界稱以「友情價」購入該豪宅。

游聖獻分析,近期豪宅受到房屋稅、地價稅以及管理費等沉重成本負擔,許多未脫手的地主戶或是投資客若是口袋不夠深,實在無法承擔一年得付約一百萬的支出費用,因此不少豪宅合建案的地主戶,也開始願意降價,甚至也有賣方紛紛透露出「歡迎來議價!」的訊息。

▲林志玲購入位於台北市牯嶺街的豪宅力麒麒御。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:豪宅力麒麒御林志玲屋主房屋稅地價稅議價買主

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