▲國內指標豪宅「帝寶」。(資料照/記者葉佳華攝)
記者葉佳華/台北報導
根據實價登錄資料顯示,國內指標豪宅「帝寶」再度揭露一筆成交資訊,其戶別為21樓戶,以總價7.7588億元、拆算車位後單價約293萬元成交,僅次於該社區實價登錄以來最高單價(298.2萬)。另外,若是與今(2017)年4月位於E棟13樓的法拍戶得標單價約188.7萬元相比,更是相差逾百萬元。
據實價資料顯示,該筆成交戶位於21樓戶,其成交總價為7.7588億元、總坪數316.4坪(含4車位約58.35坪),若以每個車位450萬元估算,拆算車位後每坪單價約293.69萬元。
根據謄本資料顯示,該戶位於「帝寶」D棟21樓,而賣方即是過去曾委託台灣金服標售的時尚名媛陸勝文。事實上,陸勝文在今(2017)年2月中委託台灣金服進行第一次公開標售,當時開出底價7.5億,拆算每坪約279萬元的高門檻,結果以無人投標收場,同月底,再度舉行第二次標售,也同樣流標。
對照今(2017)年4月位於E棟13樓的法拍戶得標單價約188.7萬元相比,其單價落差超過百萬元,對此,寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍戶多半因法拍投資者有撿便宜的心態,拍定價格普遍低於行情,因此法拍戶應屬於特例,僅能算是個案資訊。
若觀察「帝寶」實價登錄以來歷年交易狀況,平均成交單價約落在270~280萬元左右,距離最近的一筆資訊為2015年12月所成交的10樓戶、拆算單價為275.19萬元。對此,徐華辰也分析,由於此次成交的戶別其產權清楚,加上位於高樓層,另外,過去陸勝文也傳出砸下7,000萬元裝潢,且兩戶打通,研判皆可能是買方青睞的主因。
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