▲北市信義區豪宅「贊泰花園」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)
記者葉佳華/台北報導
近期台北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「贊泰花園」12樓戶交易,成交總價為1.68億,若一個車位以500萬估算,拆算車位後成交單價為172.1萬。值得注意的是,該戶在今(2017)年4月移轉後,隔3個月又平價賣出,一買一賣之間的契稅等相關規費實屬虧損。
老豪宅看俏,「贊泰花園」再現成交。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年豪宅交易冷清,但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍受到青睞,尤其依台北市規定2001年6月30日前建築完成的高級住宅,適用舊制房屋標準單價,依照房屋坐落地點、街路的路段率加價核計,因此跟新豪宅相比,持有稅負相對少。
郎美囡表示,房地合一上路後,由於實價課稅,且持有一年內移轉稅率高達45%,該戶在今(2017)年4月移轉後,隔3個月又平價賣出,在目前房價難漲的狀態下,少見同年移轉案例,「若有移轉,也多為自然人移轉給法人藉以節稅,但此個案皆為自然人移轉,實屬罕見。」
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