崔媽媽/沒人要當主委怎麼辦?

▲社區規約關於選任管理委員、主任委員等職之規範方式,若可符合社區實際需求,期能有效降低社區管理的空窗期。。(圖/崔媽媽基金會提供)

▲社區規約關於選任管理委員、主任委員等職之規範方式,若可符合社區實際需求,期能有效降低社區管理的空窗期。。(圖/崔媽媽基金會提供)

圖文/崔媽媽基金會

老舊大樓社區多年來欠缺管理,住戶為了讓管理回到正軌,不斷勸說年輕有為的阿蔡出來擔任主委。盛情難卻下,阿蔡熟讀《公寓大廈管理條例》,瞭解相關規範後,決定勇於承擔大家的託付。在四年任期內,不僅讓管理費達成零欠繳,還陸續更新電梯、發電機等老舊設備,其管理成效獲得住戶一致肯定,讓阿蔡也很有成就感。但眼看著主委任期已經超過規定,住戶卻以「作的很好就繼續做」為由,遲遲沒人表態要接任主任委員,阿蔡雖擔心日後自己因此惹上糾紛,但也不願見到社區管理運作陷於停滯,深感為難。

崔媽媽基金會法律志工李儼峰律師表示,蔡主委對於任期的顧慮,主要是根據《公寓大廈管理條例》第29條第3項而來,其規定:『管理委員、主任委員及管理負責人之任期,依區分所有權人會議或規約之規定,任期一至二年,主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連任』,因此主委、財委、監委的任期最多就只有四年。但其實蔡主委不必擔心,因為根據同條第4項規定,於此情形,主委自任期屆滿日起視同解任。

但如果如蔡主委的處境,並非個人戀棧,而是其他住戶參與公眾事務的意願較低,那該怎麼辦呢?李儼峰律師建議,不妨參照公寓大廈規約範本的作法,於社區規約中記載:管理委員會的選任方式,依區分所有權人名冊輪流擔任。由管理委員互推或抽籤選出一人為主任委員。經選任者若仍不願擔任,依《公寓大廈管理條例》第29條第2項規定,倘若社區規約關於主任委員之解任未另有規定,區分所有權人會議未另有決議,則可寄存證信函請辭。

崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。

關鍵字:崔媽媽主委社區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

都更牛步 大陸建設董座張良吉:強拆制度不應修改

適逢行政院近期審查「都市更新條例修正草案」,台北市政府今(29)日舉行「2017台北市都市更新論壇Ⅲ」,大陸建設董事長張良吉在論壇上表示,都更不該因少數人而影響多數人權益,他認為,都更的強制力一定不能..

9/29 19:06

新成屋量體多一倍 建商「賣不完」壓力倍增

商仲業者戴德梁行(DTZ)29日舉行2017年第3季季報記者會,根據統計,Q3土地交易量突破335億元,重返五年季均線,投資信心趨於回穩。不過商仲業者也從近年核發建照與核發使照的數字中觀察,明年新成屋..

9/29 17:18

房市「4不1沒有」 顏炳立:蛋黃區價格破了、蛋白區變黑

商仲業者戴德梁行(DTZ)29日舉行2017年第3季季報記者會,提及2017年的房市看法,戴德梁行(DTZ)董事總經理顏炳立表示,目前房市呈現「4不1沒有」,「不甘、不願、不捨、不賣」加上「沒有買氣」..

9/29 12:51

都更卡卡有解套? 不動產公會提4方向「增加誘因」找出路

為了加速都更,台北市政府今(29)日下午將舉行「2017台北市都市更新論壇Ⅲ」,對此,台北市不動產公會則呼籲應朝向「審議明確穩定」、「落實專業分工」、「提高租稅誘因」及「維繫政府職能」4大方向執行,以..

9/29 10:01

優惠房貸條件大PK 近7成購屋族首選「低利率」 

為了搶食房貸大餅,銀行紛紛祭出優惠房貸條件搶客,根據房仲業者針對網路會員進行調查結果,有將近7成的消費者認為,「低房貸利率」是購屋優先考量的選項之一,也是最為關鍵的因素。

9/29 08:51

房仲店2年關650家 住商第2品牌逆勢成長3年展店破百家

房市反轉已進入第三年,不少房仲面臨衰退甚至縮編,截至今(2017)年7月,房仲備查家數已降至6307家,比起2015年最高峰相比(6958家),已減少了651家、量縮9%,儘管如此仍有房仲品牌展店維持..

9/28 21:21

房市買氣回溫 住商:全年交易量上看28.6萬棟

時序進入第四季,房地產市場買氣逐步回溫,截至目前今(2017)年交易量較去年同期成長。住商機構認為,若第4季沒有任何其他因素干擾,成交量應可維持穩健態勢,全年預估可達26.8~28.6萬棟,較去年成長..

9/28 18:06

預售屋堅持賣「未來價」 北市預售、新成屋價差連6季上揚 

根據《住展》雜誌統計,今(2017)年第二季台北市預售屋建案成交行情約每坪94萬;新成屋建案約79.2萬元,二者價差高達每坪14.8萬,連續六季呈現上揚,同時也創下歷史新高紀錄。專家分析,這也反映出業..

9/28 11:54

前進越南!台開成立「前瞻小組」 跨海建智慧城

為了解決廠商未來國際開發需求與提升國際競爭力,台開日前應越南企業邀請,由獨董李鴻源率領同仁至越南考察。台開董事會27日宣布成立「越南前瞻小組」,將在越南打造「生產、生態、生活」三生一體的智慧園區與智慧..

9/28 09:31

三峽北大青年宅抽籤出爐 中籤率11.5%

新北市三峽北大青年社會住宅27日完成公開抽籤,此次共開放合計23戶,總計199戶家庭申請,中籤率約11.5%。新北市城鄉局表示,預計10月將安排看屋、選屋,完成簽約後,最快11月初可入住。

9/28 08:52

穿3D列印比基尼泳池玩水實測 工程師正妹48H豪乳驚豔全場

東森房屋 精選好屋

讀者迴響