房市「4不1沒有」 顏炳立:蛋黃區價格破了、蛋白區變黑

▲▼戴德梁行(DTZ)董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)

▲戴德梁行(DTZ)董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

商仲業者戴德梁行(DTZ)29日舉行2017年第3季季報記者會,提及2017年的房市看法,戴德梁行(DTZ)董事總經理顏炳立表示,目前房市呈現「4不1沒有」,「不甘、不願、不捨、不賣」加上「沒有買氣」,只能以「心事誰人知」歌曲表達房市苦悶。

根據今(2017)年1~8月建物買賣移轉棟數為17,5萬棟,雖然比起同期成長超過13%,不過顏炳立認為,「沒過30萬棟只能緩跌」,目前預售市場上唯有靠讓利才有搶錢的機會,但若市場變成疲態就很麻煩,意味著讓利幅度還不夠,「我們只是陳述事實,不論多空。」

顏炳立指出,這個市場是「有能力的不買、想買的沒有能力」,使得豪宅市場直接「掛掉」,今(2017)年的感受是,蛋黃區跌2成才會成交,而蛋白區跌幅比想像中嚴重,「蛋白變黑了」,跌3成才有成交機會,全年若都是在30萬棟以下,「都只能是緩跌」,30萬棟以上才算是進入盤整期。

「房地產市場的小反彈是賣方的逃命波、搶錢潮。」顏炳立說。而買賣雙方是「賣方堅持、買方不追」等到大家錯估放掉時機,只能等價等到心痛,因此現在是「大海中的小波浪,別太樂觀。」

根據市調機構統計,今(2017)年928檔期北台灣推案量估計達1332.2億,較去年大增約33.2%,為近三年來最高。對此,顏炳立認為,「這可以理解,因為大家搶錢」,但大家認為是在搶928檔期,顏炳立說,「沒有什麼搶928檔期,只有價錢合不合理,如果價格合理的話,每天都能是928!」

顏炳立表示,因應現在的市況,所推的產品僅能走向「小量、小坪數、小總價」。至於今年會不會落底?顏炳立則說,「我看今年落底是無望」,因為目前成交多都來自於自用族群,根本沒有任何一組投資。

最後,顏炳立再次以五首歌曲形容2013年~2017年房市,分別是無言花」、「可憐戀花,再會吧!」、「悲情的城市」、「你著忍耐!」、「心事誰人知!」歌曲道出近年來房地產業的市況。

關鍵字:房市顏炳立房價蛋黃區蛋白區

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