新成屋量體多一倍 建商「賣不完」壓力倍增

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲新成屋釋出量體倍增,建商眼前最大的隱憂是建案「完工即成空屋」。(圖/記者季相儒攝,下同)


記者葉佳華/台北報導

商仲業者戴德梁行(DTZ)29日舉行2017年第3季季報記者會,根據統計,Q3土地交易量突破335億元,重返五年季均線,投資信心趨於回穩。不過商仲業者也從近年核發建照與核發使照的數字中觀察,明年新成屋釋出量體將多增加一倍,建商眼前最大的隱憂是建案「完工即成空屋」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,一個開發案差不多需要3年的時間,也就是說,2015~2017年所核發使照的樓地板面積來自於2012年~2014年申請建照所產生。

而根據統計,2012至2014三年間所核發住宅建照的總樓地板面積高達6,700萬平方公尺,但對照2015至2017三年間核發住宅使照的總樓地板面積卻僅有約5,200萬平方公尺,兩者相差1,500萬平方公尺之多,等同於2015年、2016年一年申請使照的總量,也顯示出建商工程延宕情形相當嚴重。

楊長達表示,這個數據也顯示出,明(2018)年釋出的新成屋量體將多增一倍,「如果正常一年有1500萬使照出來,明年將又多出1500萬,因為今年該完工的沒完工。」也意味著,明年開發商將會面臨有雙倍的量體在同一時間釋出的難題。楊長達則認為,最好的去化方式就是「降價」,因此可以預期未來建商的讓利廝殺手段將浮上檯面。

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

關鍵字:新成屋餘屋空屋商仲去化壓力

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